Alquileres en zona norte: por qué los precios bajaron un 7,2% en el último año pese a que los inquilinos pagan más

Los departamentos en alquiler en la zona norte del Gran Buenos Aires continúan aumentando de precio, pero cuando se compara con la inflación acumulada, los valores registran una caída real del 7,2% en el último año. Esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace doce meses, sino que los alquileres subieron a un ritmo inferior al del nivel general de precios de la economía. En otras palabras, perdieron contra la inflación.

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 por mes, con un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el precio subió 11,3%, por debajo de la inflación de 16,8%, lo que derivó en una caída real de 5,5% en el período. En los últimos 12 meses, la inflación acumulada fue del 33,5%, mientras que los alquileres aumentaron 26,3%, según el informe de Zonaprop.

Un departamento de tres ambientes se alquila por $1.123.226 mensuales. GBA norte continúa siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires. Por barrios, Vicente López es el más elevado, con un dos ambientes en $984.009; mientras que José C. Paz Centro es el más económico, con un promedio de $503.500.

En algunos barrios, los alquileres subieron el doble que la inflación. El mayor aumento interanual se registró en Don Torcuato, con un 66,8%, seguido por Dique Luján con 62,8%. Los valores en esas localidades rondan los $837.266 y $717.300 respectivamente para un dos ambientes. Villa Lynch ocupa el tercer lugar con un 37% de incremento. En el extremo opuesto, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) tuvieron las menores subas.

En Nordelta, el alquiler promedio de un dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta es de US$3173 por m². La rentabilidad bruta anual allí es del 4,4%, menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera con 9,1%. La diferencia responde al alto costo de entrada en Nordelta, que comprime la ganancia anual de los inversores.

Fuente: Lanacion.