Cocheras en CABA: ranking de precios de venta y alquiler por barrio en julio 2026

El mercado de cocheras en la Ciudad de Buenos Aires se consolida como un segmento en expansión, impulsado por la creciente necesidad de espacios seguros para autos y motos. La ubicación es el factor determinante del precio: en zonas céntricas o de alto tránsito, donde estacionar en la vía pública es casi imposible, la demanda aumenta y los valores se disparan. En julio de 2026, las cocheras más caras para la venta se concentran en Palermo, Recoleta y Puerto Madero, con precios que superan los US$50.000.

En un escalón intermedio aparecen barrios como Belgrano, Caballito y Villa Crespo, donde los valores oscilan entre US$25.000 y US$40.000. En el extremo opuesto, las cocheras más económicas se encuentran en Liniers, Mataderos y Villa Lugano, con precios desde US$8.000. La diferencia responde no solo a la ubicación, sino también a la antigüedad del edificio: una unidad en un edificio a estrenar cuesta más que una en uno antiguo.

La tendencia es similar en el mercado de alquiler. Palermo, Recoleta y Puerto Madero lideran los valores más altos, con alquileres mensuales que rondan los $180.000. En cambio, en Liniers, Mataderos y Villa Lugano los alquileres parten de los $60.000 mensuales.

Ante la disyuntiva de comprar o alquilar, los expertos recomiendan evaluar el uso. Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, señala que si la cochera es para uso propio, la compra es ventajosa, especialmente en barrios con escaso estacionamiento. Sin embargo, si el objetivo es alquilarla, la rentabilidad se reduce: "Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta", afirma. Explica que comprar una cochera cuesta en promedio entre US$20.000 y US$30.000, mientras que el alquiler difícilmente supera los $180.000. Los gastos de mantenimiento, que incluyen expensas e impuestos, corren por cuenta del propietario. "Si tiene $60.000 de gastos, eso se le resta a la ganancia. Los elevados gastos fijos en pesos hacen que no sea un negocio tan rentable comprar cocheras para alquilar", agrega.

Maximiliano D’Aria, de la inmobiliaria homónima, coincide y remarca la importancia de conocer los gastos mensuales antes de invertir: "Muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler".

Antes de comprar, Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera variables clave como la ubicación, la seguridad, la accesibilidad y las dimensiones de la cochera. Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, suma una premisa fundamental: revisar el Reglamento de Copropiedad. "Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente", resume.

Fuente: Lanacion.