Propietarios en Nueva York demandan a Mamdani para revertir el congelamiento de alquileres

Propietarios de bienes raíces en Nueva York presentaron una demanda judicial contra el gobierno municipal de Zohran Mamdani para revertir el congelamiento de alquileres. La acción legal busca anular la normativa que frena los incrementos en los contratos de arrendamiento regulados.

El recurso exige la anulación total de la Orden N.° 58 y pide al tribunal que devuelva el asunto a la Junta de Normas de Alquiler (RGB) para emitir una nueva resolución basada en criterios económicos reales. Como medida provisional, los demandantes solicitan mantener vigente la anterior Orden N.° 57, que permitía incrementos del 3% en contratos anuales y del 4,5% en los bianuales.

La presentación judicial acusa al organismo regulador de manipular sus propios datos para justificar un resultado político predeterminado. El sector inmobiliario sostiene que este proceso vulnera los mandatos legales obligatorios establecidos para proteger la rentabilidad operativa. Los propietarios piden una prohibición judicial formal para impedir que la medida entre en vigencia el 1° de octubre, argumentando que provocará un perjuicio financiero para el mantenimiento de los edificios.

La Junta de Regulación de Alquileres aprobó en junio una resolución para congelar los precios durante dos años consecutivos, cumpliendo una promesa central de campaña del alcalde Mamdani. La normativa afecta directamente a cerca de un millón de apartamentos con renta estabilizada en los distintos distritos neoyorquinos, lo que representa una cuarta parte de los ciudadanos que alquilan vivienda en la ciudad.

El alcalde nombró previamente a seis de los nueve integrantes de la RGB para asegurar una mayoría afín a sus propuestas. Los sectores afectados criticaron estos nombramientos por considerar que quebrantaban la independencia del organismo público. Cientos de inquilinos celebraron la aprobación oficial durante las audiencias públicas realizadas en un auditorio de Manhattan, calificando la medida como un "alivio económico histórico" frente a los elevados costos de vida urbanos. Mamdani declaró en un comunicado oficial que se trata de "una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York".

Un fallo judicial favorable para los propietarios dejaría sin efecto legal la Orden N.° 58, y la junta tendría la obligación de aprobar nuevos incrementos tarifarios. El sector inmobiliario recuperaría la posibilidad de aplicar ajustes porcentuales en los contratos de alquiler vigentes, lo que les permitiría mitigar la presión inflacionaria acumulada sobre los costos operativos. Para que eso ocurra, el tribunal debe determinar que la actuación de la RGB fue arbitraria, un abuso de discreción o afectada por errores de derecho bajo los estándares del artículo 78 de la ley estatal.

Fuente: Lanacion.