Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en agosto 2026

Tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el decreto de necesidad y urgencia de diciembre de 2023, las partes pueden acordar libremente el índice de ajuste. El más utilizado es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica el Indec a mediados de cada mes. Así, propietarios e inquilinos pactan contratos por dos años, en pesos, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.

Para calcular el nuevo valor del alquiler, se toma la inflación acumulada del período establecido. Por ejemplo, si se firmó un contrato en abril de 2026 por $650.000 con ajuste cuatrimestral, en agosto se aplica la inflación de marzo, abril, mayo y junio. Con esos datos, el aumento rondaría el 10,38%, llevando el alquiler a unos $717.446 mensuales.

Existen dos métodos: usar una calculadora automática, como la de Chequeado, o hacer el cálculo manual. En el manual, no se suman los porcentajes, sino que se multiplican. Para ello, se divide cada variación mensual por 100 y se le suma 1. Luego, se multiplican esos factores entre sí y por el valor del alquiler. Siguiendo el ejemplo: 650.000 x 1,034 x 1,026 x 1,021 x 1,019 = $717.432. La diferencia con el resultado automático se debe al redondeo de las cifras del Indec.

Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, recomendó que en contextos de alta inflación los ajustes sean más frecuentes, como trimestrales o cuatrimestrales, mientras que en períodos de menor inflación pueden ser semestrales.