Nueva Jersey prohíbe el uso de algoritmos para fijar alquileres

La gobernadora Mikie Sherrill firmó el 20 de julio en Newark la ley que prohíbe el uso de algoritmos para fijar precios de alquileres. La norma, conocida como FAIR Act (Ley de Prohibición de la Inflación Algorítmica del Alquiler), entrará en vigor el 1° de julio de 2027. Nueva Jersey se convierte así en el cuarto estado de Estados Unidos en regular este tipo de prácticas.

La ley prohíbe a los propietarios utilizar programas informáticos para coordinar precios o niveles de ocupación. Según un comunicado oficial, la medida busca impedir que esas herramientas generen incrementos artificiales y promuevan un mercado inmobiliario más competitivo. Sherrill sostuvo que los propietarios deberían competir para ofrecer el mejor precio, pero algunos recurren a la “fijación algorítmica” para impulsar los valores.

La asambleísta Katie Brennan, patrocinadora de la iniciativa, explicó que algunos programas recomiendan incrementos idénticos para inmuebles situados en distintos vecindarios. “Ninguna persona debería competir contra una máquina diseñada para obtener el máximo pago posible”, afirmó. La presidenta del Comité de Vivienda de la Asamblea, Yvonne Lopez, advirtió que estas herramientas agravan la presión financiera sobre los arrendatarios.

La FAIR Act establece vías para que los inquilinos denuncien prácticas ilegales y soliciten reparaciones. Ana Maria Hill, vicepresidenta de 32BJ SEIU, afirmó que estos mecanismos otorgarán a las familias herramientas para enfrentar aumentos ilícitos. La fiscal general Jennifer Davenport indicó que su oficina participa en acciones judiciales contra la colusión algorítmica y calificó la ley como una solución sistémica.

El senador Brian Stack sostuvo que las compañías que aportan datos a estos programas infringen las leyes antimonopolio. La líder de la mayoría del Senado, M. Teresa Ruiz, señaló que algunos inquilinos pagan cientos de dólares adicionales al año por recargos artificiales. La asambleísta Margie Donlon destacó que impedir las prácticas coordinadas contribuirá a reducir costos, y el asambleísta Chigozie Onyema agregó que la tecnología no debe manipular el mercado.

La firma de la ley se integra a la agenda de asequibilidad de la administración Sherrill, que incluye aumentar la producción de viviendas y ampliar las opciones accesibles. El gobierno estatal coordina sus agencias mediante el Consejo de Gobierno de Vivienda para abordar la escasez de unidades.

Fuente: Lanacion.