Nueva Jersey prohíbe el uso de algoritmos para fijar alquileres y beneficiará a millones de familias

La gobernadora de Nueva Jersey, Mikie Sherrill, promulgó una ley que prohíbe el uso de algoritmos para coordinar el precio de los alquileres, con el objetivo de frenar prácticas que encarecían artificialmente el acceso a la vivienda. La norma, denominada Forbidding the Algorithmic Inflation of Rent (FAIR Act), fue firmada el 20 de julio de 2026 y convierte a Nueva Jersey en el cuarto estado de Estados Unidos en regular explícitamente estas herramientas.

La FAIR Act establece límites concretos al uso de sistemas automatizados de fijación de rentas. Según el comunicado oficial de la gobernadora, estos programas no podrán emplearse para coordinar los precios de los alquileres ni los niveles de ocupación entre distintos propietarios. La intención es impedir que un software facilite acuerdos indirectos entre grandes operadores inmobiliarios que terminen por elevar artificialmente los valores que pagan los inquilinos.

La legislación forma parte de una estrategia más amplia de la administración de Sherrill para mejorar la asequibilidad de la vivienda y garantizar que el mercado funcione bajo condiciones de competencia justa. La gobernadora sostuvo que el costo de la vivienda representa uno de los principales problemas que enfrenta Nueva Jersey y aseguró que su administración utilizará todas las herramientas disponibles para reducir esos gastos.

“Los propietarios deberían competir al ofrecer mejores precios a los inquilinos, en lugar de utilizar mecanismos de precio algorítmico para incrementar las rentas”, afirmó Sherrill, y sentenció: “Esa práctica se termina ahora”.

La fiscal general Jennifer Davenport también respaldó la medida. “Los alquileres ya son demasiado elevados en el estado”, señaló, y consideró que la combinación entre propietarios y empresas tecnológicas agravaba aún más el problema. Davenport afirmó que la nueva ley aporta una solución estructural al otorgar nuevas protecciones para los inquilinos y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda. Además, recordó que su oficina ya participa en acciones judiciales relacionadas con presuntas prácticas de colusión mediante algoritmos.

La FAIR Act entrará en vigor el 1º de noviembre de 2026. A partir de esa fecha, las herramientas automatizadas no podrán utilizarse para coordinar valores de alquiler ni para influir en los niveles de ocupación de los inmuebles cuando ello tenga como resultado un aumento artificial de los costos de la vivienda. La ley también incorpora mecanismos para que los propios inquilinos puedan denunciar presuntas infracciones y solicitar las medidas correspondientes.

El gobierno estatal explicó que, cuando numerosos propietarios alimentan esos sistemas con información del mercado, los algoritmos pueden sugerir incrementos similares que terminan por elevar los precios de forma generalizada. Con la nueva normativa, se busca proteger a los inquilinos frente a prácticas que reduzcan la competencia y favorecer un funcionamiento más transparente del mercado.

Fuente: Lanacion.