Núñez, el barrio que desplazó a Palermo y lidera los proyectos inmobiliarios en CABA

Grúas y camiones que cargan y descargan materiales, demoliciones y nuevas edificaciones marcan el pulso de Núñez, el barrio que en el último año desplazó a Palermo en captación de proyectos inmobiliarios. Según datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), la zona norte de la ciudad de Buenos Aires se consolidó como el epicentro de las encomiendas de obra registradas en 2025, con Núñez como protagonista indiscutido.

El avance del Parque de Innovación, la consolidación del corredor de la avenida Del Libertador y la llegada de proyectos corporativos, educativos y residenciales de gran escala explican este fenómeno. La disponibilidad de tierras, la infraestructura urbana y el cambio en las preferencias habitacionales confluyen para convertir a Núñez en uno de los mercados más dinámicos y sofisticados de la ciudad.

Entre 2023 y 2025, la distribución de las encomiendas de obra nueva y vivienda mostró una migración progresiva hacia el norte de la Capital. Si en 2024 se consolidó un corredor activo entre las comunas 12, 13, 14 y 15, al año siguiente la actividad se concentró casi exclusivamente en la Comuna 13, integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales.

En 2025, el CPAU visó 3.946 encomiendas de obra que totalizaron 2.979.095 metros cuadrados y registró 1.540 demoliciones. "La actividad de la construcción en la ciudad crece, hay cada vez más metros cuadrados presentados para trámites", destacó el arquitecto Néstor Magariños, director del Programa Indicadores del CPAU. Las obras pequeñas (hasta 1.000 m2) dominaron las encomiendas en cantidad (81%), mientras que las grandes (más de 5.000 m2) ganaron protagonismo en superficie (39%), concentrándose en nodos de alto valor como Palermo y Puerto Madero.

El eje de la avenida Del Libertador aparece como el gran motor de valorización. Las comunas 12, 13 y 15 concentran la mayor densidad de intervenciones, y las demoliciones evidencian un intenso proceso de sustitución edilicia: viviendas de baja densidad son demolidas sistemáticamente para dar paso a nuevas obras. El mapa de demoliciones muestra "una mancha continua" en esas comunas, confirmando una transformación estructural del tejido urbano.

En el "Nuevo Núñez", la incidencia del terreno oscila entre los US$650 y US$950 por metro cuadrado, con la mayoría de los casos entre US$750 y US$850, según relevamientos de Terres, empresa dedicada a la venta de terrenos para desarrollos inmobiliarios. Martín Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achával, afirmó: "El corredor Belgrano-Núñez, especialmente Núñez, en los últimos años se posicionó como la vedette de CABA, desde el punto de vista del real estate y de los nuevos desarrollos".

El desarrollo del Parque de la Innovación, sobre las tierras del Tiro Federal, incorpora usos vinculados con educación, investigación, oficinas y vivienda, y ya impacta en el mercado. La combinación de conectividad, verde, cercanía al río y oferta educativa hace de Núñez un polo difícil de replicar.

Fuente: Lanacion.