Venta de propiedades repuntó en junio, pero el crédito hipotecario sigue lejos del pico de 2025

El mercado inmobiliario porteño volvió a mostrar señales positivas en junio. Durante el sexto mes de 2026 se firmaron 5990 escrituras de compraventa, lo que representó un crecimiento del 3,96% frente a las 5762 operaciones registradas en el mismo período del año pasado, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La mejora fue más marcada en la comparación mensual: frente a mayo, cuando se habían concretado 5435 escrituras, la cantidad de operaciones aumentó un 10,2%. El dato permitió que el mercado porteño cerrara la primera mitad del año con casi 30.000 escrituras, un volumen prácticamente idéntico al acumulado entre enero y junio de 2025, por lo que desde el sector hablan de un “empate técnico”.

El monto total involucrado en las compraventas de junio ascendió a $1.058.545 millones, con un incremento interanual del 27,9% frente a los $827.688 millones de junio de 2025. El valor promedio de cada escritura fue de $176.718.815, equivalente a US$120.320 según el tipo de cambio oficial promedio utilizado para el relevamiento.

En pesos, el ticket medio aumentó un 23% durante el último año, pero medido en dólares prácticamente no tuvo variaciones: avanzó apenas un 0,2% frente a los US$120.054 registrados en junio de 2025. La situación contrasta con lo ocurrido un año atrás, cuando el mercado había registrado un crecimiento interanual del 36,1% en la cantidad de escrituras y una expansión del 128,6% en el dinero involucrado.

Detrás de esa estabilidad aparece una diferencia importante: en 2026 el mercado logró mantener el nivel de actividad con muchas menos operaciones por créditos hipotecarios. En junio se formalizaron 765 escrituras con hipoteca, un 30,32% más que en mayo (587), pero aún un 37,1% por debajo de las 1216 operaciones hipotecarias concretadas en el mismo mes de 2025. Así, apenas el 12,8% de las compraventas contó con hipoteca, mientras que un año antes esa proporción superaba el 21%.

Entre enero y junio de 2026 se contabilizaron 4152 escrituras hipotecarias, frente a las 6610 registradas en la primera mitad de 2025, una caída de alrededor del 37%. Para Magdalena Tato, presidente del Colegio de Escribanos porteño, los números del primer semestre dejan dos conclusiones: “Hay un empate técnico con casi 30.000 escrituras de compraventa respecto al año anterior, pero ese nivel de actividad se mantuvo aun con un 40% menos de hipotecas”. Y agregó: “¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible”.

Tato planteó la necesidad de desarrollar nuevas herramientas, como el regreso de las hipotecas privadas, nuevas líneas bancarias (incluso en moneda extranjera) y la tokenización para financiar desarrollos inmobiliarios. “El crédito crea mercado”, concluyó.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la situación fue distinta. Durante junio se firmaron 10.702 escrituras, una caída interanual del 9% frente a las 11.706 de 2025, aunque un 18% más que en mayo. El conflicto gremial en ARBA afectó las operaciones entre febrero y mayo, por lo que el repunte indicaría una normalización leve. En hipotecas, se formalizaron 1226, un 35% más que en mayo pero un 37% menos que en junio de 2025.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, explicó: “Los números de junio muestran una mejora con respecto a mayo, pero todavía se ubican por debajo de los valores del año pasado. Sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación del sector”.

Fuente: Lanacion.