Cómo calcular el nuevo monto de alquiler según la ley vigente

Los alquileres en Argentina se actualizan con periodicidad variable según la fecha en que comenzó el contrato y el marco regulatorio que lo rige. El monto del próximo período depende del índice aplicable y la frecuencia acordada entre inquilino y propietario.

Los contratos iniciados entre el 1 de julio de 2021 y el 17 de octubre de 2023 se ajustan cada 12 meses según el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. Aquellos suscritos entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023 utilizan el Coeficiente Casa Propia (CCP) con actualizaciones cada seis meses.

El panorama cambió desde el 30 de diciembre de 2023 con el DNU 70. A partir de esa fecha, las partes pueden acordar libremente tanto la frecuencia como el índice a utilizar. En la práctica, la mayoría de los contratos nuevos adopta el Índice de Precios al Consumidor (IPC) con ajustes cada tres o cuatro meses, aunque también pueden pactarse aumentos por ICL, CCP u otras fórmulas.

Para quienes enfrentan un ajuste próximo, existe una calculadora que permite obtener el nuevo monto de forma inmediata. El procedimiento es sencillo: ingresá la fecha de inicio del contrato, el valor del primer mes, el índice que corresponde aplicar y la frecuencia de los ajustes. Al tocar el botón de cálculo, el sistema devuelve el monto para el próximo período.

Hay un aspecto importante a considerar si tu contrato prevé aumentos por IPC. El ajuste de un período que está por finalizar solo podrá confirmarse a mediados del mes siguiente, una vez que el INDEC divulgue los datos de inflación del mes anterior. Hasta entonces, la calculadora proporciona un resultado orientativo, extrapolando la información faltante a partir del último dato mensual disponible.

Esta herramienta resulta útil tanto para inquilinos como para propietarios que deseen verificar si el nuevo monto se calcula de acuerdo a lo pactado en el contrato, evitando discrepancias y aclarando dudas antes de que se efectúe el cobro.