Illinois: el plan de Pritzker para atraer inversiones y construir viviendas baratas

El gobernador de Illinois, JB Pritzker, oficializó un plan para atraer inversiones privadas y ampliar la oferta de viviendas asequibles. La medida redefine el uso de los créditos fiscales federales y busca reducir costos para construir más unidades.

La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA) publicó su Plan de Asignación Calificada 2027-2028, conocido como QAP. El documento establece las reglas para administrar el programa federal de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC).

Este mecanismo funciona como un incentivo para el ingreso de capital privado al sector habitacional. Los desarrolladores pueden vender los créditos fiscales a inversores y obtener capital para complementar otras fuentes de financiamiento públicas y privadas.

El QAP definirá prioridades, estándares de diseño y prácticas financieras que la IHDA aplicará a proyectos de alquiler asequible. El esquema se integra con la política de Pritzker para favorecer más viviendas de distintos tipos en Illinois y aprovechar los recursos federales disponibles.

Uno de los ejes centrales del nuevo documento es el control de los costos de desarrollo. La IHDA modificó el sistema de puntuación para favorecer proyectos que puedan incorporar una mayor cantidad de unidades sin disparar el costo de cada una.

Entre las principales modificaciones aparecen incentivos para aumentar la densidad de los proyectos, conservar unidades asequibles existentes y promover técnicas de construcción modular, prefabricada y producida en fábricas. La categoría Soluciones Creativas premia métodos que reduzcan costos o acorten plazos de obra.

Las reglas también favorecen asociaciones con entidades que tienen menos experiencia en el mercado habitacional asequible. La agencia busca ampliar la cantidad y diversidad de organizaciones capaces de participar en futuros proyectos.

Otro componente apunta a los futuros arrendatarios. Dentro de la categoría de Vivienda de Apoyo Permanente, la IHDA incentiva criterios de selección de inquilinos con menos barreras, con el propósito de facilitar el acceso a personas que enfrentan mayores dificultades para conseguir un hogar.

Los créditos LIHTC ya ocupan un lugar central dentro de las herramientas de financiamiento de la IHDA. Durante los últimos cinco años, la agencia utilizó este programa para financiar 147 desarrollos, que permitieron crear o preservar 7541 unidades asequibles.

Ese mecanismo se inserta en una política estatal que también apunta a facilitar y acelerar la construcción de viviendas. En el caso específico del QAP, la administración Pritzker busca aprovechar los créditos federales mediante proyectos con costos controlados y modelos que puedan aplicarse en distintos puntos de Illinois.

Desde su creación en 1967, la IHDA movilizó más de 30.000 millones de dólares en recursos estatales, federales y financiamiento complementario. Ese dinero permitió concretar la compra, el desarrollo o la rehabilitación de 343.475 casas y departamentos destinados a hogares con ingresos bajos y medios.