Palermo: construyen un hotel boutique de US$120 millones con 500 habitaciones

Un grupo de empresarios hoteleros invertirá US$120 millones, con la compra del terreno incluida, para construir un hotel boutique de más de 500 habitaciones en una manzana emblemática de Palermo, en la ciudad de Buenos Aires. El emprendimiento ocupará buena parte del predio comprendido entre Godoy Cruz, Costa Rica y El Salvador, donde funcionaba Bodegas López, y tendrá entre 35.000 y 38.000 m² construidos.

El proyecto se llamará Simon Hotel Palermo y será el primer gran establecimiento de la nueva cadena Simon Hoteles, impulsada por empresarios que antes participaron del desarrollo de las marcas Dazzler y Esplendor. La obra busca cubrir una demanda hotelera que, según los responsables, hoy no encuentra oferta de gran escala en el barrio.

“Nosotros venimos a hacer el hotel más grande que se va a construir en la Argentina después del Sheraton”, afirmó Patricio Fuks, empresario hotelero y uno de los socios del proyecto. La referencia apunta a la escala de los grandes emprendimientos que marcaron otra época de Buenos Aires y que, desde su lectura, no se repitieron en las últimas décadas.

La definición de hotel boutique suele asociarse a espacios chicos, con pocas habitaciones y poco personal. Fuks explicó que el concepto nació en los años 80 con Ian Schrager, creador del Hotel Paramount, el Delano y el Hudson, y que su rasgo distintivo pasa por el diseño y el estilo, no por el tamaño. “Su definición tiene que ver con el diseño, con el estilo del hotel, no con el tamaño”, sostuvo.

La ubicación responde a un proceso de transformación urbana en ese sector de Palermo, impulsado por nuevos emprendimientos y por proyectos de apertura de calles y espacios verdes en las inmediaciones de las antiguas vías ferroviarias. “Es una zona de la ciudad que está evolucionando mucho”, explicó Alejandro Frenkel, socio de Fuks y responsable del desarrollo inmobiliario.

Según el desarrollador, el Gobierno porteño tiene previsto extender la calle Costa Rica hasta Juan B. Justo y generar nuevas conexiones viales y espacios públicos, además de la creación de una plaza cerca del futuro hotel y el desarrollo de edificios cercanos con oficinas y viviendas. “Sabemos que esa zona tiene una demanda hotelera totalmente insatisfecha. Hoy el hotel más grande de Palermo tiene solo 160 habitaciones”, remarcó Frenkel.

El anteproyecto se desarrolla junto al estudio Bodas Miani y Asociados. La construcción contempla planta baja y siete pisos, con las 500 habitaciones distribuidas en los niveles superiores. La planta baja tendrá un gran lobby y un zócalo comercial con propuestas gastronómicas, mientras que en los tres subsuelos habrá espacio para 300 cocheras y un salón de eventos.

La terraza contará con un deck y un solárium, y en el interior el proyecto prevé un patio con vegetación y un espejo de agua que funcionará como expansión de los espacios comunes. El reconocido chef Fernando Trocca participará como asesor y curador de la propuesta gastronómica, con la tarea de contribuir a la selección de restaurantes y bares. La intención es generar un circuito que atraiga tanto a huéspedes como a vecinos y visitantes, aunque la composición comercial todavía no está completamente definida.

Para financiar el proyecto se estructuró un vehículo de inversión junto a la plataforma Balanz, a través del mercado de capitales. “Al no tener acceso a créditos bancarios por 20 o 30 años, la manera que logramos es a través del REIT”, explicó Fuks. La estructura se instrumentó mediante un fondo común de inversión cerrado, con oferta pública y cuotapartes que pueden negociarse en el mercado, de modo que los inversores participan del activo hotelero sin comprar una habitación o una unidad individual. El capital inicial para entrar al negocio es de US$1000.

La intención es comenzar las obras durante el primer trimestre de 2027 y, una vez iniciada la construcción, estiman que los trabajos demandarán entre dos años y medio y tres años. El modelo de inversión colectiva en desarrollos inmobiliarios de gran escala se repite en otros proyectos recientes, como la venta de una mansión en Belgrano R o las operaciones de alto valor que se registran en el mercado de propiedades premium.