Créditos UVA en septiembre 2026: qué bancos ofrecen las tasas más bajas y cuánto hay que ganar

Los créditos hipotecarios UVA volvieron a ganar terreno en el mercado argentino y, con más bancos ajustando sus condiciones, la elección de la entidad puede marcar una diferencia concreta en la cuota inicial. Para quienes buscan comprar una vivienda, la tasa de interés no es el único dato relevante: también pesan el monto máximo que se puede solicitar, el porcentaje del valor de la propiedad que financia cada banco y los ingresos que hay que demostrar.

Entre las propuestas más económicas aparecen el Banco Provincia del Neuquén, el Banco Municipal de Rosario, el Banco Ciudad y el Banco Nación, aunque las condiciones para acceder a esas tasas cambian según el perfil del cliente y la ubicación de la propiedad.

El Banco Provincia del Neuquén ofrece una de las tasas más bajas del mercado, con una TNA de 3,5% para clientes que acreditan sus haberes y cuentan con paquete de productos. Esa tasa se aplica para créditos de hasta $75 millones. Para montos de hasta $150 millones, la tasa asciende al 8,5%. En el caso de clientes autónomos o monotributistas con paquete de productos, las tasas son de 4,5% y 9,5%, respectivamente.

Otra de las opciones destacadas es el Banco Municipal de Rosario, que a través de los créditos hipotecarios NIDO ofrece una tasa fija de 4,2%. La línea está destinada a la compra de vivienda única y exige, entre otros requisitos, residir en la provincia de Santa Fe.

En los últimos días, el Banco Ciudad decidió disminuir el interés de sus préstamos hipotecarios y llevó su tasa al 6,5%, con lo que se convirtió en una de las entidades más bajas del mercado. Esa línea es exclusiva para la ciudad de Buenos Aires, para primera vivienda, familiar y permanente, y tiene dos topes: hasta 80 m² y un valor máximo de US$2280 el metro cuadrado.

En el caso del Banco Nación, la tasa para vivienda única y de ocupación permanente es de 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y adquieren una propiedad cuyo valor no supera las 210.000 UVAs.

Entre las entidades privadas también hay alternativas competitivas. ICBC mantiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y los bancos del Grupo Petersen ofrecen 7,5%, luego de que la mayoría acomodara su tasa tras la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad.

La diferencia entre las tasas más bajas y las más altas puede tener un impacto significativo en el monto de la primera cuota y, por lo tanto, en los ingresos necesarios para acceder al préstamo. Aunque algunas entidades no exigen un ingreso mínimo, en todos los bancos la cuota inicial debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. Es decir, ningún crédito puede pedirse sin informar ese requisito.

Con estos números sobre la mesa, el acceso a la vivienda mediante un crédito hipotecario sigue siendo un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino. La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.

Al analizar banco por banco, la cuota inicial cambia según la tasa de cada entidad. Un relevamiento de la consultora Empiria sobre las principales entidades muestra el monto a pagar en 20 años por cada US$10.000 prestados, un parámetro que permite comparar el peso real de cada propuesta más allá de la tasa nominal.