Bella Vista: el barrio de San Miguel donde las propiedades subieron casi 20% en un año

La zona norte del Gran Buenos Aires sumó un nuevo protagonista al mapa inmobiliario. Se trata de Bella Vista, la localidad del partido de San Miguel, en el noroeste del conurbano, donde el precio medio de los departamentos registró un aumento interanual de casi el 20%, según el último informe de Zonaprop sobre el mercado del GBA.

El metro cuadrado promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los US$1.777. En las unidades a estrenar asciende a US$2.173, en los proyectos de pozo llega a US$3.119 y en las propiedades usadas se ubica en US$1.363. Pese a la suba, Bella Vista ocupa el puesto 40 entre las 66 áreas relevadas por el portal, lo que la mantiene como una de las alternativas más accesibles de la zona norte.

El fenómeno no responde solo al precio. Los especialistas describen un cambio de identidad en la localidad, históricamente reconocida por sus casonas, quintas y calles arboladas. "Bella Vista pasó de ser un lugar puramente residencial, con dependencia de la Ciudad de Buenos Aires, a ser una ciudad por sí misma", afirmó Martín Boquete, director de Emprendimientos de Toribio Achával.

Mateo Brady, director general de Soldati Vista, define el proceso como "un cambio de categoría". Según explicó, hace cinco años la localidad era "la alternativa más accesible dentro de la zona norte/oeste", mientras que hoy es "el barrio con más movimiento medido de todo el GBA Norte".

La transformación incluyó la llegada de nuevos públicos. Juan Manuel Álvarez, del equipo de RE/MAX Up, señaló que el crecimiento se apoyó en los empty nesters: matrimonios mayores con casas grandes que buscan una propiedad más chica sin abandonar el barrio. "Buscan la experiencia de cerrar con llave e irse de viaje", resumió.

A ese perfil se suma el de los jóvenes que quieren vivir en Bella Vista, según Fernando Andrés, de Andrés y Asociados, inmobiliaria especializada en la zona. El Código de Zonificación de San Miguel limita la densidad y la altura en varios sectores, por lo que los desarrollos son de baja escala: condominios con verde, balcones aterrazados y parrilla.

La conectividad también juega a favor. El Camino del Buen Ayre y el tren facilitan el acceso al norte y al oeste, y todavía queda tierra a un valor que cierra, algo que ya no ocurre en Tigre, Escobar o Pilar, donde el suelo bien ubicado está tomado o muy caro.