Texas permitirá casas prefabricadas en todo el estado desde septiembre

Desde el 1° de septiembre, Texas permitirá la instalación de casas prefabricadas que cumplan con las normas federales en todo el estado. La ley SB 785, firmada en febrero por el gobernador Greg Abbott, elimina restricciones que hasta ahora dificultaban su construcción.

La nueva normativa obliga a las localidades a permitir este tipo de vivienda en al menos una categoría de zonificación residencial. Además, prohíbe que los municipios impidan por completo la instalación de casas móviles dentro de sus límites.

Según la Asociación de Viviendas Prefabricadas de Texas, casi el 40% de las más de 1.200 localidades del estado deberán actualizar sus códigos de zonificación para cumplir con la ley. Las ciudades mantienen el control sobre las casas prefabricadas, pero no podrán prohibirlas.

“La ley aún permite que las ciudades conserven cierta autoridad sobre dónde pueden construirse las casas prefabricadas y que continúen haciendo cumplir las normas de seguridad y apariencia”, explicó Nicholas Riley, de la firma Driftwood Builders Roofing.

La medida representa una gran victoria para la asequibilidad, ya que las casas prefabricadas cuestan hasta un 53% menos por pie cuadrado que las de construcción tradicional. Mientras que una vivienda unifamiliar nueva puede costar entre $300.000 y $500.000, las prefabricadas oscilan entre $120.000 y $300.000.

Los principales aspectos de la ley SB 785 incluyen: modifica los plazos administrativos, estableciendo un máximo de 45 días para que los municipios respondan a las solicitudes; regula tarifas, fianzas y seguros, limitando lo que las autoridades pueden exigir a instaladores o minoristas con licencia; y contempla excepciones razonables, como la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes de enero de 2025.

Riley advirtió que el cambio no ocurrirá de inmediato: “Todo dependerá de la rapidez con que las ciudades actualicen sus ordenanzas y de dónde designen los distritos de zonificación para las prefabricadas”. Agregó que “las prefabricadas ofrecen un menor costo de entrada, por lo que permitir su construcción en más comunidades ayudará a personas que antes no podían permitirse ser propietarias de una vivienda a comprar una”.

Sin embargo, el especialista señaló que la nueva ley no garantiza automáticamente la asequibilidad: “El hecho de que se haya levantado la prohibición en toda la ciudad no significa automáticamente que las casas prefabricadas sean 'asequibles'. Hay otros factores a tener en cuenta, siendo el valor del terreno el más importante”.