Comprar o alquilar en 2026: la cuenta que define cada situación con el crédito UVA

La vuelta del crédito hipotecario en 2024 reinstaló una pregunta que parecía saldada: conviene comprar o alquilar. Para millones de argentinos, adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de su vida, y el acceso al préstamo volvió a poner esa alternativa sobre la mesa tras años en los que solo quedaban la compra en efectivo o seguir pagando un alquiler.

El dato que cambió el tablero es la tasa. Desde mediados de 2025 los intereses de los préstamos bancarios habían trepado por encima del 10%, pero tras el anuncio del Gobierno sobre el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para fondear créditos a largo plazo, los bancos empezaron a ofrecer tasas por debajo del 7,5%. La medida destinará dos billones de pesos, unos US$1500 millones, y según el anuncio del ministro de Economía, Luis Caputo, podría generar entre 15.000 y 20.000 préstamos adicionales.

Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, sostiene que el crédito en la Argentina “aparece y desaparece”. Recuerda a quienes en 2018 esperaron una baja mayor de las tasas UVA y perdieron la oportunidad por seis años. “Si se quiere comprar y existe la posibilidad, se debe sacar el crédito cuando está disponible”, remarcan los especialistas del mercado inmobiliario.

La lógica del préstamo es simple: cuanto más baja la tasa, más barato resulta financiar. Con intereses menores califica más gente, pero al subir se amplía el filtro. Para acceder, la cuota inicial no debería superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar, aunque algunos bancos admiten hasta el 30%. Así, una tasa más alta eleva la cuota y exige un ingreso demostrable mayor, lo que puede dejar a una persona fuera del sistema.

La elección no depende solo del valor de la cuota. También pesan la estabilidad laboral, el monto inicial requerido, que va del 25% al 35% según el banco, y la proyección a largo plazo, entre 15 y 30 años. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires, comparar la cuota de un crédito UVA con el alquiler de un departamento ayuda a dimensionar qué se resigna en cada camino.

La respuesta corta: si se cuenta con los ahorros y la idea es quedarse en la propiedad por un plazo largo, la compra se vuelve atractiva, ya que permite financiar la vivienda en lugar de pagar un alquiler que también aumenta por inflación. En cambio, alquilar gana terreno cuando la estabilidad laboral es baja, no se alcanza el ahorro inicial o la permanencia en la ciudad no está garantizada.

La decisión final dependerá de las circunstancias de cada persona o familia, su situación financiera y sus objetivos. Evaluar ambas opciones y, de ser posible, asesorarse con un experto sigue siendo el camino para no quedar atrapado en la espera.