Comprar un dos ambientes en CABA: hasta 35 años de sueldo en Puerto Madero

Comprar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires exige entre seis y 35 años de salario completo, según un simulador que cruzó los precios del metro cuadrado con el ingreso promedio de la población ocupada que releva el Indec. La distancia entre los valores inmobiliarios, dolarizados, y los sueldos en pesos se mantiene como el obstáculo central para el acceso a la vivienda.

El ejercicio tomó como referencia una unidad de 50 m² en Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y Villa Lugano, con valores de la plataforma Zonaprop, la cotización oficial del dólar y el ingreso promedio de $1.104.227 mensuales informado por el Indec para el primer trimestre de 2026.

El salario mínimo, vital y móvil se ubica en $383.800 desde el 1° de septiembre de 2026, de acuerdo con lo que estableció el Gobierno. Ese monto funciona como referencia para medir el poder adquisitivo y fijar umbrales legales, aunque no representa al conjunto del mercado laboral.

Los datos oficiales muestran una brecha que se achicó en el último tiempo. Los sueldos privados del sector no registrado subieron 18,5% en lo que va del año hasta junio de 2026, mientras que en términos reales cayeron 0,8%. En el mismo período, el metro cuadrado creció 0,9%.

En Puerto Madero, el barrio más caro del relevamiento, el metro cuadrado promedia US$6122. Un dos ambientes de 50 m² ronda los US$306.100, equivalentes a unos $465,2 millones al tipo de cambio oficial de $1520. Un trabajador con el ingreso promedio necesitaría 35,1 años de sueldo completo para comprarlo, si destinara la totalidad de sus ingresos al ahorro.

En Núñez, con un metro cuadrado cercano a US$3387, la misma unidad alcanza los US$169.350, unos $257.412.000. La compra demanda 19,4 años de ingresos. Palermo presenta una situación similar: con US$3431 por metro cuadrado, el precio bordea los US$171.550 (unos $260.756.000) y exige 19,7 años de salario promedio.

La brecha se reduce en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles. Allí el metro cuadrado se ubica cerca de US$2284, por lo que la unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.200 (unos $173.584.000). Aun así, la compra requiere 13,1 años de salarios íntegros.

Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1053. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.650, alrededor de $80.028.000, lo que exige seis años de ingresos promedio para poder adquirirlo.

El escenario combina precios de referencia dolarizados con un acceso al crédito todavía limitado. La simulación asume que el trabajador ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como el sueldo se mantienen constantes en términos reales, dos condiciones que en la práctica resultan difíciles de sostener.