Darín y el precio de San Sebastián: "Cada vez está más cara, a lo mejor porque está más linda"

Ricardo Darín llegó a San Sebastián para presentar Lo dejamos acá, la película dirigida por Hernán Goldfrid, en una nueva edición del Festival Internacional de Cine que se celebra del 18 al 26 de septiembre. En una entrevista con la revista española Fotogramas, el actor habló de un rasgo de la ciudad vasca que va más allá de su atractivo turístico: sus precios.

"Es una ciudad que cada vez está más cara, a lo mejor porque cada vez está más linda. Siempre es muy grato volver", afirmó Darín. Y agregó: "Sé que mucha gente quiere venir a vivir aquí, lo cual entiendo perfectamente, porque es un lugar maravilloso".

Los números del mercado inmobiliario acompañan su comentario. San Sebastián es hoy la capital más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de oferta de €6680 por metro cuadrado, según los últimos datos de la plataforma Idealista correspondientes a agosto de 2026.

Hay zonas específicas, como las que tienen vista a la bahía de La Concha, que por su escasez elevan los valores de repercusión, "muchas veces marcando máximos en todo el mercado español", explicó Marcos Areizaga, director de la inmobiliaria homónima especializada en esa ciudad.

"Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo", sostuvo el especialista sobre la falta de propiedades en la urbe. Según el profesional, si bien el fenómeno se repite en los principales núcleos urbanos, en San Sebastián confluyen otros factores: alto poder adquisitivo, fuerte atractivo residencial y una orografía entre mar y montaña que limita la expansión.

La situación del mercado inmobiliario español es compleja. Mientras en las grandes ciudades comprar una vivienda es difícil por la escasez, en pequeños pueblos y ciudades del interior las autoridades prácticamente "regalan" casonas para atraer nuevos habitantes.

"El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado, ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía", comentó a LA NACION Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. El crecimiento acelerado de la población, sumado al aumento del ahorro de las familias durante la pandemia, impulsó la búsqueda de viviendas con mayor espacio y mejores prestaciones.

Ese interés no encuentra respuesta en la oferta actual. "Nos encontramos con un stock en mínimos en la mayoría de las principales regiones del país", advirtió el especialista. En los últimos años se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por año, un volumen que genera un déficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos días.

"Existe una falta total de acuerdo entre las administraciones públicas para facilitar suelo, sumado a procesos lentos y farragosos que desalientan la inversión privada", sostuvo Iñareta. Según datos de la plataforma de principios de año, el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de €2650 por metro cuadrado, con un aumento interanual del 18,4%.

El caso de Barcelona se parece al de San Sebastián. "Hoy el mercado está hipertensionado. Hay poca oferta real en zonas céntricas y muchísima demanda internacional", declaró Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias. Al igual que en la ciudad vasca, Barcelona está limitada geográficamente entre la montaña y el mar, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbano.