Alquiler temporario en el sur de CABA: La Boca y San Telmo ya casi empatan con Palermo

El mapa del alquiler temporario en la ciudad de Buenos Aires muestra un corrimiento hacia el sur. Según un relevamiento de la plataforma TuLugar sobre publicaciones de Airbnb, la tarifa mediana de una noche en La Boca ronda los US$70, apenas US$3 por debajo de los US$73 de Palermo. La diferencia entre ambos mercados equivale a cerca de un 4%.

El estudio analizó 87 propiedades en La Boca y 2044 en Palermo. Un poco más atrás aparece San Telmo, con una tarifa mediana de US$68 por noche sobre 391 unidades, en línea con la mediana de toda la ciudad. Los datos muestran que, al menos en el precio de una noche, la brecha entre algunos barrios del sur y los mercados turísticos tradicionales del norte es mucho menor de lo que podría suponerse.

“Tanto La Boca como San Telmo tienen mercados fuertemente condicionados por el turismo y por atractivos muy específicos de cada barrio”, explicó Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades. “La Boca está principalmente orientada al turismo deportivo, mientras que San Telmo también tiene una demanda vinculada a la gastronomía, la noche, el arte y las artesanías”, sostuvo.

Los especialistas advierten que la comparación requiere contexto. “En La Boca no veo que haya una competencia directa con San Telmo o Palermo. Es un mercado mucho más de nicho, muy relacionado con la proximidad a Caminito y a la cancha de Boca”, afirmó Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios.

Alejandro Moretti coincidió en que La Boca todavía no tiene el grado de madurez de Palermo. “Tiene un atractivo turístico indiscutible y una identidad muy fuerte, pero el comportamiento de las propiedades puede ser muy diferente según la ubicación. No cualquier propiedad en La Boca funciona automáticamente bien para alquiler temporario”, remarcó.

En ese barrio, la oferta es mucho menor que en Palermo y la ubicación precisa puede cambiar por completo el valor de una propiedad. “En el alquiler temporario, la micro-ubicación pesa muchísimo. El nombre del barrio importa, pero la distancia concreta a los principales atractivos, la facilidad para desplazarse y la experiencia que ofrece el entorno pueden ser determinantes”, explicó Alejandro Moretti.

Las unidades con vistas directas a La Bombonera son uno de los ejemplos más claros. En los últimos años se desarrollaron proyectos en las inmediaciones del estadio que incorporaron gastronomía, amenities y servicios pensados para inversores que alquilan a visitantes. Según Franco Moretti, esos emprendimientos fueron clave para transformar el mercado de temporarios en la zona.

“Le dan al turista la posibilidad de comer ahí, quedarse dentro del edificio y estar a pasos de los dos puntos a los que vino a visitar: la cancha y Caminito. En ese sentido, La Boca creció con ese tipo de emprendimientos en los últimos años”, señaló.

Sin embargo, el especialista marcó una limitación: la estadía suele ser más corta. “El que va a La Boca se queda poco tiempo. El atractivo es muy fuerte, pero muy puntual. En cambio, en San Telmo la gente puede quedarse una semana porque le sirve como punto de partida para moverse a otros lugares de la ciudad y además tiene vida nocturna, gastronomía y walking tours”, detalló.

San Telmo combina su carácter histórico con una demanda turística más amplia. Las calles empedradas, las construcciones coloniales, los negocios de antigüedades, la gastronomía, Plaza Dorrego, la feria de los domingos y la cercanía con el microcentro lo consolidaron como uno de los principales circuitos turísticos de Buenos Aires.

“San Telmo tiene muchísima historia en el ámbito de los alquileres temporarios. Ya es un mercado maduro y el magnetismo que tiene para los turistas no es algo nuevo”, sostuvo Franco Moretti. “Estamos hablando del casco histórico de la ciudad. El turista busca caminar por las mismas calles donde nació Buenos Aires, hacer tours rodeado de monumentos y tener opciones gastronómicas y arquitectónicas a un paso”, agregó.