Créditos UVA en noviembre 2026: qué bancos ofrecen las tasas más bajas y cuánto hay que ganar

Los créditos hipotecarios UVA volvieron a ganar protagonismo en el mercado argentino y, con ellos, la comparación entre bancos se volvió una instancia clave para quien busca la casa propia. Las tasas más bajas de noviembre de 2026 arrancan en 3,5% de TNA en el Banco Provincia del Neuquén y llegan hasta el 7,5% que fijó la mayoría de las entidades privadas. En el medio, el requisito que ordena todo: la primera cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar.

El abanico de propuestas incluye al Banco Municipal de Rosario, el Ciudad y el Banco Nación entre las alternativas más económicas, aunque cada una impone condiciones propias según el perfil del cliente y la ubicación de la vivienda. Los pisos de ingresos exigidos, cuando existen, van desde unos $850.000 hasta $5 millones mensuales.

El Banco Provincia del Neuquén ofrece una de las tasas más bajas del sistema: 3,5% de TNA para clientes que acreditan haberes y tienen paquete de productos, con un tope de crédito de $75 millones. Para montos de hasta $150 millones, la tasa sube al 8,5%. En el caso de autónomos y monotributistas con paquete, los valores son de 4,5% y 9,5%, respectivamente.

Otra opción competitiva es el Banco Municipal de Rosario, que a través de los créditos NIDO aplica una tasa fija de 4,2% para compra de vivienda única. La línea exige, entre otros requisitos, residir en la provincia de Santa Fe.

Tras la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, el Banco Ciudad redujo el interés de sus préstamos y llevó la tasa al 6,5%. La línea es exclusiva para la ciudad de Buenos Aires, para vivienda única, familiar y permanente, con dos topes: hasta 80 m² y un valor máximo de US$2.280 por metro cuadrado. Quienes evalúan comprar en la ciudad pueden consultar cuánto hay que ganar para un crédito y comparar con las condiciones vigentes.

En el Banco Nación, la tasa para vivienda única y de ocupación permanente es de 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y adquieren una propiedad cuyo valor no supera las 210.000 UVAs.

Entre las entidades privadas, ICBC mantiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y los bancos del Grupo Petersen ofrecen 7,5%. La mayoría acomodó su tasa a ese número después de la primera licitación de fondos del FGS.

La diferencia entre las tasas más bajas y las más altas tiene un impacto directo en el monto de la primera cuota y, por lo tanto, en los ingresos necesarios para acceder al préstamo. Con esos números sobre la mesa, el acceso a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor para las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría. Para dimensionar el esfuerzo, sirve comparar con lo que cuesta un dos ambientes en distintos barrios: en Saavedra, el metro cuadrado se ubica en US$2.890, un valor que incide en el monto del préstamo y en la cuota inicial.

Al analizar banco por banco, la cuota inicial cambia según la tasa de cada entidad. A 20 años y por cada US$10.000 prestados, el monto a pagar varía de forma significativa entre una propuesta de 3,5% y otra de 7,5%, según el relevamiento de bancos difundido junto al informe. Antes de firmar, conviene comparar tasa, porcentaje de financiamiento, tope de crédito y piso de ingresos exigido.