Construcción en España: alertan que calcular el costo de una obra es casi imposible

Calcular hoy cuánto costará terminar un edificio que puede demorar entre 24 y 36 meses se volvió un ejercicio de alta incertidumbre en España. Así lo planteó Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) de ese país, quien advirtió que los presupuestos quedan desactualizados antes de la entrega.

"Si no sabes cuánto te van a costar las cosas, si nadie te revisa los precios, no puedes razonablemente prever cuánto te va a costar al final la obra", explicó el empresario durante una entrevista en Herrera en COPE.

El problema central es que los insumos no se compran todos juntos. Una obra avanza por etapas y puede necesitar carpinterías, instalaciones o terminaciones muchos meses después de haber cerrado el presupuesto inicial. En ese lapso, el precio pactado al comienzo puede quedar muy lejos del costo real.

Fernández Alén citó algunos ejemplos concretos de esa escalada. El aluminio para ventanas acumulaba una suba del 19%, el betún asfáltico había aumentado un 38% y la energía, otro 37%.

Para el titular de la CNC, esa falta de previsibilidad afecta las decisiones de inversión. Sin un mecanismo de revisión de precios, algunos promotores prefieren frenar o demorar proyectos antes que asumir un costo final imposible de calcular.

La discusión sobre los costos aparece en un contexto de fuerte brecha habitacional. Según Fernández Alén, durante el último año se crearon alrededor de 240.000 hogares en España, mientras que se construyeron unas 95.000 viviendas. La diferencia, sostuvo, sigue ampliándose.

A eso se suma el tiempo que demanda cada desarrollo. Una promoción puede comenzar con determinados valores de energía, acero, aluminio o asfalto y terminar varios años después con precios completamente distintos. Cuanto más extensa es la obra, mayor es la cantidad de partidas que pueden modificarse antes de la entrega final.

El empresario también puso el foco en la seguridad jurídica. Para que una constructora asuma una obra de largo plazo, necesita saber bajo qué condiciones podrá actualizar costos si los materiales cambian de precio durante la ejecución.

El precio de los materiales no es el único obstáculo. Fernández Alén señaló la falta de mano de obra como uno de los problemas centrales del sector. La construcción pasó de unos 2,8 millones de trabajadores en 2007 a alrededor de 1,5 millones en la actualidad, una pérdida de 1,3 millones de puestos.

Al mismo tiempo, la edad media de las plantillas se ubica cerca de los 48 años. Los jóvenes representan aproximadamente el 11,2% de los trabajadores y las mujeres, cerca del 12%. La Fundación Laboral de la Construcción concentra buena parte de la capacitación del sector, y entre los puestos de entrada creció la presencia de trabajadores extranjeros, sobre todo en categorías de peones.

Fernández Alén sostuvo que la construcción ofrece posibilidades de crecimiento salarial a medida que se adquiere experiencia y responsabilidad. Como ejemplo, mencionó casos en el norte de España de jefes de obra de 22 o 23 años que alcanzan salarios cercanos a los 59.000 euros anuales, unos US$ 66.000.