El nuevo Fasano de Punta del Este: así será la reconversión del ex Conrad

El emblemático edificio del antiguo hotel Conrad de Punta del Este, frente a Playa Mansa, se prepara para una transformación histórica. Tras ser adquirido por el grupo brasileño JHSF, el complejo será reconvertido bajo la marca Fasano, con un proyecto que busca redefinir su funcionamiento y su vínculo con la ciudad.

La operación se conoció a principios de este año, cuando JHSF compró el 100% de Baluma S.A., propietaria del resort, por US$160 millones. La intención es convertir el tradicional hotel y casino en un desarrollo de usos mixtos que integre hotelería, residencias, gastronomía, locales comerciales y espacios comunes.

“El Enjoy es un activo emblemático para Uruguay, con una ubicación privilegiada y una operación ya consolidada. Identificamos una oportunidad clara de evolucionar este activo hacia un proyecto alineado con el modelo de JHSF”, explicó Augusto Martins, CEO de la compañía.

La escala del antiguo Conrad contrasta con la de los hoteles Fasano, generalmente más pequeños. Por eso, una de las principales decisiones será reducir la cantidad de habitaciones de alrededor de 300 a 200, unificando unidades para lograr espacios más amplios. “Ese fue uno de los grandes desafíos. Los hoteles Fasano suelen tener una escala bastante menor”, señaló Carolina Proto, fundadora de Obra Prima y arquitecta a cargo de la dirección integral del proyecto.

La estrategia será trabajar dentro de la estructura existente para generar ambientes más íntimos. Los grandes salones serán divididos, el lobby reducirá su escala y aparecerán restaurantes y sectores con usos específicos. “Trabajamos con mucha madera y materiales cálidos para que no se perciba como un mega hotel, sino como un espacio más personal”, afirmó Proto.

Otro cambio central será la relación entre el hotel, el casino y los espacios comerciales. Actualmente, los distintos usos se conectan por una suerte de columna vertebral interior que obliga a huéspedes, visitantes del casino y clientes del shopping a compartir recorridos. El nuevo proyecto buscará romper esa lógica: el hotel tendrá su propio acceso, al igual que el casino y el centro comercial, aunque seguirán formando parte del mismo complejo.

“Un huésped que no quiere ir al casino no tendrá que atravesarlo, y alguien que va al casino tampoco tendrá que pasar por el mall”, explicó Proto. La modificación es clave porque el objetivo de JHSF es convertir al antiguo resort en un desarrollo de usos mixtos, donde cada actividad genere su propia dinámica pero alimente al resto. “El valor está justamente en la integración. Es un proyecto pensado para tener múltiples fuentes de ingresos que se retroalimentan: residencial, casino, hotel y shopping”, sostuvo Martins.

El centro comercial será uno de los sectores con mayores cambios: se ampliará hasta alcanzar aproximadamente 20.000 m² y contará con alrededor de 50 locales y restaurantes, con presencia de marcas uruguayas e internacionales. La compañía pretende trasladar a Punta del Este parte del concepto de su Shopping Cidade Jardim, en San Pablo, aunque adaptado al mercado local.

“No podría ser igual al Fasano de Las Piedras, al de San Pablo o a uno en Cerdeña. Cada uno tiene que responder a su lugar y su identidad local”, señaló Proto. En este caso, esa identidad comienza en el edificio preexistente. “Este proyecto parte de una estructura que los habitantes de Punta ya conocen y que tuvo un papel central en el desarrollo de la ciudad. La transformación busca respetar esa historia, pero darle una nueva vida acorde con lo que Punta del Este es hoy”, agregó.

La primera fase del proyecto está prevista para fines de 2026. Mientras tanto, el hotel continúa operando bajo la marca Enjoy.