Firman convenio para fondeo de créditos hipotecarios con fondos del FGS

Equipos técnicos de la Anses y del Banco Central (BCRA) ultiman los detalles del convenio que pondrá en marcha el esquema de licitaciones para que hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) se conviertan en plazos fijos y amplíen la oferta de créditos hipotecarios. El contrato permitirá al ente monetario realizar las subastas por cuenta y orden del FGS y lanzar una comunicación operativa con las pautas para las entidades interesadas.

La firma está prevista para las próximas horas y la primera convocatoria a licitación podría realizarse a comienzos de la semana entrante, según fuentes oficiales. La medida, anunciada hace una semana por el ministro de Economía, Luis Caputo, junto al director general del FGS, Juan Cruz Micele, y el vicepresidente segundo del BCRA, Baltasar Romero Krause, busca apuntalar la actividad económica de cara al año electoral.

El programa consiste en la colocación de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un spread, con los que los bancos deberán fondear créditos hipotecarios para personas destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. “El BCRA va a elaborar un régimen informativo y a supervisar con cada una de las entidades que participen que efectivamente otorguen créditos con las condiciones que establece el FGS”, explicó Romero Krause.

El monto total se adjudicará mediante licitaciones de $200.000 millones cada una. Los plazos y tasas mínimas serán dos: a un año, con UVA más un spread mínimo de 2,50%, y a cinco años, con UVA más un spread mínimo de 4,50%. Cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada licitación y contará con 90 días corridos para aplicar los fondos.

El programa también fija reglas para los préstamos: la tasa que podrán cobrar a los solicitantes tendrá un techo de UVA más 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo por crédito de 150.000 UVA, cercano a los US$200.000 al tipo de cambio actual. Según un ejemplo oficial, la cuota para un crédito de US$80.000 parte de $865.098, con un ingreso familiar necesario de $3.460.391 mensuales.