Banco Ciudad baja la tasa de su crédito hipotecario para quienes venden y compran

El Banco Ciudad redujo del 9,5% al 7,5% la tasa nominal anual de su línea de créditos hipotecarios UVA destinada a quienes ya tienen una propiedad pero necesitan venderla para comprar otra más grande o más nueva. La baja de dos puntos porcentuales se conoció después de la segunda licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, que amplió los destinos del financiamiento.

La línea permite financiar hasta el 75% del valor del inmueble, con un monto máximo de $200 millones y un plazo de devolución de hasta 25 años. Está pensada para vivienda única y de ocupación permanente, y habilita operaciones de compraventa simultáneas: vender la propiedad actual y adquirir otra con el préstamo hipotecario.

El cambio responde a la ampliación de los destinos contemplados en la segunda licitación del FGS, que ya no se limita a la compra de la primera vivienda. Ahora también pueden acceder quienes, aun siendo propietarios, no pueden disponer del uso de su inmueble, o quienes tienen una casa y, al venderla para comprar otra, esa sigue siendo su vivienda única y de uso permanente.

“La línea crediticia para ampliación mejoró su accesibilidad con la reducción de dos puntos porcentuales en la tasa de interés, a partir del nuevo fondeo destinado al crédito hipotecario que obtuvo la entidad por la participación en las licitaciones del FGS”, explicaron desde el banco. Y agregaron que la ampliación de destinos permite aplicar los fondos a financiar operaciones de compraventa simultáneas de quienes ya tienen una propiedad y necesitan un cambio.

Para dimensionar el alcance, la entidad compartió un ejemplo: quien solicite un préstamo de $100 millones a devolver en 25 años tendrá una cuota inicial aproximada de $750.000 y necesitará acreditar ingresos familiares mensuales de al menos $3 millones. La relación cuota-ingreso máxima es del 25%, como en la mayoría de los bancos: la cuota no puede superar una cuarta parte de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.

Al tratarse de un crédito UVA, la tasa del 7,5% se mantiene fija, pero el valor de la cuota en pesos se actualiza según la evolución de la inflación. Ese punto es clave para los tomadores, porque el esfuerzo mensual puede crecer con el índice de precios aunque la tasa no cambie.

La baja se suma a un contexto de competencia entre entidades por el financiamiento hipotecario. Para comparar escenarios de ingreso y anticipo, conviene revisar cuánto anticipo e ingresos hacen falta según cada línea. Además, el nuevo fondeo del FGS abre la puerta a que más entidades repliquen este tipo de reducciones.

Quienes ya son propietarios y evalúan el cambio deben tener en cuenta que la operación exige coordinar la venta y la compra en el mismo movimiento. Ese mecanismo, conocido como compraventa simultánea, permite usar el producido de la venta para cubrir el anticipo y escriturar la nueva vivienda con el crédito aprobado.