Canning, la zona del conurbano que más crece, suma proyectos de lujo por más de US$100 millones

Canning, la localidad del sur del conurbano bonaerense ubicada a unos 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires sobre la Ruta 58, se consolidó como una de las zonas que más gente recibe para mudarse y ahora suma proyectos de lujo. El corredor verde reúne más de 60 urbanizaciones entre barrios cerrados, clubes de campo y condominios de alta gama, y la demanda ya no se limita a la vivienda: también empuja locales comerciales y oficinas.

El crecimiento se refleja en los números. Según datos del censo de 2022, el corredor de Canning, que abarca áreas de Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverría y Presidente Perón, tiene alrededor de 18.500 habitantes, frente a los 4100 que registraba en los 90. Es decir, la zona creció un 346,25% en poco más de 30 años.

La expansión de los barrios cerrados fue clave en esa transformación urbana. A eso se sumaron la optimización de la Ruta Provincial 52/58 y la extensión del Camino del Buen Ayre, que mejoraron la conectividad con la Ciudad y funcionaron como catalizadores de valor para los desarrollos de la región.

Los especialistas de la zona coinciden en que hoy hay mucho interés y demanda, algo que se evidencia en las ventas activas. En ese contexto aparece Distrito Canning, un emprendimiento de la desarrolladora Portland que se levantará sobre un lote de 70 hectáreas, más grande que Puerto Madero, en el predio donde funcionaba un campo de golf de 18 hoyos.

El proyecto demandará una inversión de más de US$100 millones y buscará preservar parte de ese patrimonio natural como eje central de su diseño. Se trata de un desarrollo abierto y de usos mixtos, pensado para integrar vivienda, trabajo, educación y servicios en un mismo entorno. Para dimensionar el fenómeno inmobiliario del conurbano, otras zonas ya muestran un comportamiento similar, como los departamentos 15% más baratos que Palermo en Colegiales.

La comercialización está a cargo de Toribio Achával. Su referente, Boquete, explicó que el emprendimiento viene a resolver muchas de las necesidades de una demanda insatisfecha en la zona debido al crecimiento de los últimos años. "Será una ciudad donde todo está cerca, los edificios son modernos, los servicios públicos son de última generación y la vida se desarrolla con seguridad y armonía. Es decir, como una ciudad del primer mundo", detalló.

"Canning creció muchísimo en los últimos 20 años, como ninguna otra zona del Gran Buenos Aires, y hoy no da abasto con la demanda que existe para locales comerciales, oficinas y departamentos residenciales de media densidad", señaló.

En la misma línea se expresó Nicolás Dure, fundador de la desarrolladora ND Group, quien afirmó: "Canning dejó de ser una promesa: hoy es una de las zonas con mayor crecimiento del sur del Gran Buenos Aires". El empresario avanza con LUMÉ by Fontenla, Retail & Luxury Residences, un desarrollo de 16.000 m2 que integrará unidades residenciales con un paseo de compras.

El complejo tendrá 39 unidades, con un valor de metro cuadrado de US$2800 y tipologías de dos a cuatro ambientes (de 53 a 290 m2), además de dos lofts de 170 metros cuadrados. También incluirá nueve Luxury Residences, unidades de más de 300 m2 con un precio de US$3500/m2. "La novedad es que se entregarán totalmente equipadas y con un proyecto de interiorismo a cargo de Fontenla, la firma de mobiliario y diseño de autor", comentó Dure, que estima terminar la obra en 2030.

"La propuesta arquitectónica aprovecha al máximo su ubicación con vistas abiertas al fairway del golf y suma dos parques lineales propios: Iris Park y Siena Park, pensados para integrarse al entorno natural de la zona", amplió el empresario, cuya desarrolladora tiene otros proyectos en la zona, como Dharma, de 8.000 m2, con unidades que ya se están entregando.

Respecto de la financiación, Dure detalló que se puede adquirir con un 30% al boleto y 48 cuotas en dólares para las Mix Residences, y un 30% al boleto y 60 cuotas en dólares para las Luxury. Un esquema que se apoya en el contexto de crédito que se observa en el mercado, con iniciativas como la segunda licitación del FGS por $200.000 millones para créditos hipotecarios.

Los servicios también son parte de la apuesta. Distrito Canning sumará un paseo comercial de 4000 m2 con nueve locales de entre 150 y 400 m2, que albergarán marcas como MacStation, entre otras. El plan incluye incorporar propuestas de salud, educación, comercios y gastronomía de calidad, además de generar un espacio urbano público ordenado y con reglas claras de convivencia, según explicó Nicolás Corvalán, director de proyecto de Grupo Portland.

La propuesta se estructura como un ecosistema integrado que combinará viviendas, oficinas, instituciones educativas, espacios comerciales y gastronómicos, y servicios esenciales, con un centro médico. Entre las marcas ya confirmadas figuran el supermercado Jumbo, Kansas, Banco Santander y el Sanatorio Otamendi, lo que anticipa una fuerte apuesta por dotar al área de infraestructura y vida urbana.

La primera etapa incluirá el desarrollo de Open Office y Open Residences, junto con un paseo comercial gastronómico vinculado al Canning Mall y un frente comercial sobre la Ruta 58.