Parque Patricios lidera las subas de alquileres en CABA: 6,49% en agosto

Parque Patricios fue el barrio porteño donde más subieron los precios de publicación de alquileres durante agosto, con un alza mensual del 6,49%. Así lo indica el último informe de Zonaprop, que ubica al barrio del sur de la Ciudad en lo más alto del ranking de incrementos mensuales.

El valor promedio de alquiler en la zona alcanzó los $810.859. Pese a la suba, Parque Patricios se mantiene en la mitad inferior de la tabla porteña: tiene 31 barrios más caros por encima y 15 más económicos por debajo.

En la comparación interanual, entre agosto de 2025 y agosto de 2026, el barrio quedó segundo entre los que registraron mayores incrementos, con un avance del 36,34%. Solo fue superado por Villa Luro, donde el aumento llegó al 38,03%.

El panorama del barrio es positivo. "La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%", declaró Milagros Alcorta, gerente comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar). La ejecutiva agregó que la oferta también está en alza: actualmente se ubica un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.

En cuanto a los valores del metro cuadrado, Parque Patricios ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles de la Ciudad. Ronda los US$1773/m² y se ubica por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, pero muy por debajo de otros como Belgrano (US$3273/m²), Recoleta (US$2795/m²) o Caballito (US$2421/m²). Ese valor lo posiciona como una opción viable para los jóvenes que quieren sacar un crédito hipotecario.

El barrio también se destaca por su retorno anual de alquiler, uno de los más altos de la Ciudad: alcanza el 7,3%. Es el mismo valor que registra Nueva Pompeya y queda 2,5 puntos porcentuales por debajo de Lugano, que lidera con un 9,8%. A su vez, supera en 1,6 puntos al promedio de la Ciudad, que es de 5,70%.

Parque Patricios es conocido por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires, creado por Carlos Thays, y por conservar bodegones tradicionales como El Globito, Pulpería el Cotorro o el Ombú. También es sede del Club Atlético Huracán, cuyo estadio, conocido como "El Palacio", fue declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.

El perfil del barrio comenzó a cambiar hace casi dos décadas. Una zona que durante años fue considerada periférica inició su consolidación como uno de los principales polos tecnológicos de la Ciudad, acompañada por mejoras urbanas y edilicias, mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión.

La transformación se profundizó en 2008, con la creación del Distrito Tecnológico. A través de la Ley N.º 2972, se otorgaron beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran dentro del polígono delimitado. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).

Esos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. A ellas se sumó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.