California facilita la compra de la primera casa para inmigrantes y familias trabajadoras

El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó un paquete legislativo sobre vivienda que busca acelerar la construcción, eliminar trabas burocráticas y ampliar las opciones habitacionales para familias trabajadoras e inmigrantes en todo el estado. La reforma apunta a que el acceso a la primera casa propia deje de ser una meta lejana para miles de hogares.

La Oficina del Gobernador difundió los detalles de las normas, entre las que se destaca la AB 1751, conocida como Ley de Propiedad de Viviendas Adosadas para la Clase Media. La medida crea un proceso de aprobación simplificado para ese tipo de desarrollos y habilita la subdivisión de parcelas sin uso en zonas unifamiliares.

El objetivo es ampliar la oferta de viviendas a precios más accesibles. Las casas adosadas que permite construir la norma resultan, según las autoridades, más económicas que una vivienda unifamiliar tradicional. Al eliminar audiencias públicas, litigios y demoras por evaluaciones de la CEQA, los desarrolladores reducen costos financieros y de tramitación, lo que permite ofrecer las unidades a precios de venta más bajos.

La ley también prohíbe a las agencias locales imponer reglas de diseño o zonificación que impidan físicamente el desarrollo. Tampoco pueden exigir parcelas mayores a 600 pies cuadrados ni obligar a crear asociaciones de propietarios, salvo que lo requiera la legislación estatal.

En paralelo, las disposiciones AB 1815 y AB 2058 modernizan el marco regulatorio de las viviendas prefabricadas, con el propósito de que estén al alcance de las familias inmigrantes y trabajadoras de California.

Para quienes reúnen el capital inicial necesario, la norma AB 1294 establece una exención parcial del impuesto a la propiedad en los condados de Alameda y Sacramento, y en la ciudad y condado de San Francisco, para determinadas viviendas de alquiler destinadas a hogares de ingresos bajos y moderados.

La iniciativa responde a una crisis habitacional profunda. Más de 3 millones de hogares inquilinos en el estado destinan más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, de acuerdo con datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD).

Según el gobierno estatal, al eliminar meses o años de demoras administrativas se reducen los costos de financiamiento y los imprevistos en los proyectos de alquiler. El paquete legislativo también desbloquea terrenos estatales y militares estratégicos para la construcción masiva de hogares.