Mamdani firmó la Ley COPA: organizaciones comunitarias podrán comprar edificios en Nueva York

El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés), que concede a organizaciones sin fines de lucro la posibilidad de comprar edificios multifamiliares elegibles antes de que entren al mercado privado. La rúbrica se concretó este martes 10 de noviembre durante un acto público en Brooklyn.

La norma apunta a los edificios de cuatro o más unidades que muestren deterioro físico persistente o que tengan acuerdos regulatorios de asequibilidad firmados con el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD). El organismo municipal será el encargado de administrar la lista oficial de entidades autorizadas para adquirir esas propiedades.

“Demasiados neoyorquinos han visto cómo sus hogares se deterioran mientras los dueños sacan ganancias y los inquilinos quedan solos. Así no debería funcionar la vivienda. Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no instrumentos de especulación”, afirmó Mamdani durante la firma.

“COPA pone el poder en manos de las organizaciones comunitarias que llevan años al servicio de nuestros barrios para que los neoyorquinos conserven su vivienda”, agregó el alcalde, que viene de impulsar un impuesto a las segundas viviendas de lujo en la ciudad.

El mecanismo funciona en etapas. Cuando el propietario de un inmueble alcanzado por la ley decide ponerlo a la venta, debe notificar su intención a través del sistema dispuesto por el HPD para que las entidades registradas sean informadas. Al iniciar el proceso, esas organizaciones cuentan con un plazo de 145 días para evaluar el edificio, presentar su oferta y completar la compra.

Si la oferta de una entidad calificada es rechazada y otro comprador presenta otra al año siguiente, las organizaciones habilitadas tendrán derecho de adquisición preferente para igualar esa oferta. Entre las entidades elegibles figuran organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos y fideicomisos comunitarios de tierras con experiencia en gestión de vivienda y capacidad financiera para operar los inmuebles.

La ley fue redactada y presentada por la concejala Carlina Rivera, con Sandy Nurse entre sus copatrocinadoras, en 2022. El Concejo Municipal aprobó una primera versión en 2025, pero luego fue vetada por el exalcalde Eric Adams. “Así es como se construye una ciudad asequible, donde cada neoyorquino pueda vivir con estabilidad y dignidad”, destacó Mamdani durante la firma.

COPA forma parte del plan municipal de vivienda denominado Block by Block, que prevé la construcción de 200 mil nuevas viviendas asequibles y preservar otras 200 mil en una década. La iniciativa se suma a otras medidas del alcalde, como su negativa a colaborar con el ICE en deportaciones.