Mamdani firmó la ley COPA en Nueva York: grupos comunitarios podrán comprar edificios antes que el mercado

El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el 10 de noviembre de 2026 la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés), que otorga a organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios calificados la primera oportunidad de comprar edificios multifamiliares en mal estado o con restricciones de asequibilidad antes de que salgan al mercado privado. La norma busca frenar la pérdida de unidades de vivienda accesible en la ciudad.

Sin embargo, la ley todavía no está operativa: el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) debe confeccionar la lista de entidades calificadas y definir el mecanismo para notificarles cada venta. Ese paso administrativo es clave para que el derecho de compra comunitaria pase del papel a la práctica.

“Conquistaron una nueva herramienta para mantener la vivienda asequible”, afirmó Mamdani al encabezar la firma, en referencia a las organizaciones que impulsaron la iniciativa. El alcalde presentó la medida como parte de su estrategia habitacional, que ya incluyó otras acciones en la ciudad, como el programa de compra comunitaria de edificios y la crisis de alquileres que afecta a las familias neoyorquinas.

El mecanismo central de COPA es un plazo de 145 días para que las entidades habilitadas presenten una oferta por el inmueble. Ese período se activa cuando el propietario decide vender y notifica al HPD. Si la organización comunitaria no logra cerrar la operación dentro del plazo, el edificio queda libre para el mercado privado. La norma alcanza a edificios multifamiliares con problemas edilicios o con unidades sujetas a restricciones de asequibilidad.

La ley se apoya en antecedentes de políticas similares aplicadas en otras jurisdicciones de Estados Unidos, que buscan preservar vivienda accesible frente a la presión del mercado inmobiliario. En el caso de Nueva York, la iniciativa se enmarca en el plan de vivienda Block by Block, que contempla cambios en el uso del suelo para habilitar más desarrollo residencial y herramientas para que las comunidades conserven sus edificios.

La firma de COPA se produce en un contexto de alquileres récord en la ciudad, donde muchas familias enfrentan dificultades para acceder a una vivienda asequible. La norma apunta a que las organizaciones comunitarias, con conocimiento del territorio, puedan adquirir y preservar esos inmuebles en lugar de que sean absorbidos por inversores privados.

El HPD deberá ahora avanzar en la reglamentación y en la elaboración del listado de entidades calificadas. La puesta en marcha efectiva de la ley dependerá de ese proceso administrativo, que definirá qué organizaciones podrán ejercer el derecho de compra y cómo se notificarán las ventas.