Créditos UVA en octubre 2026: qué bancos ofrecen las mejores tasas y cuánto hay que ganar

Los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado argentino en 2024 y hoy las tasas de las distintas entidades van del 3,5% al 7,5%, una diferencia que impacta de lleno en la cuota inicial. Antes de iniciar el trámite conviene comparar no solo el interés, sino también cuánto financia cada banco y qué ingresos exige para aprobar el préstamo.

La tasa no es el único dato relevante. También importan el monto máximo que se puede solicitar, el porcentaje del valor de la propiedad que cubre cada línea y, sobre todo, los ingresos que hay que demostrar. En la mayoría de las entidades, la primera cuota no puede representar más del 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar.

Las tasas más bajas del mercado

Entre las propuestas más económicas aparecen el Banco Provincia del Neuquén, el Banco Municipal de Rosario, el Banco Ciudad y el Banco Nación, aunque las condiciones para acceder varían según el perfil del cliente.

El Banco Provincia del Neuquén ofrece una de las tasas más bajas, con una TNA de 3,5% para clientes que acreditan haberes y cuentan con paquete de productos. Aplica a créditos de hasta $75 millones. Para montos de hasta $150 millones, la tasa sube al 8,5%. Los autónomos o monotributistas con paquete de productos pagan 4,5% y 9,5%, respectivamente.

El Banco Municipal de Rosario, a través de los créditos hipotecarios NIDO, ofrece una tasa fija de 4,2%. La línea está destinada a la compra de vivienda única y exige residir en la provincia de Santa Fe, entre otros requisitos.

Tras la primera licitación del FGS, el Banco Ciudad bajó su tasa al 6,5% y se ubicó entre las más bajas del mercado. La línea es exclusiva para la ciudad de Buenos Aires, para primera vivienda familiar y permanente, con dos topes: hasta 80 m² y un valor máximo de US$2.280 el metro cuadrado. El movimiento se dio en sintonía con otros bancos que reaccionaron al FGS.

En el Banco Nación, la tasa para vivienda única y de ocupación permanente es de 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y compran una propiedad cuyo valor no supera las 210.000 UVAs.

Entre las entidades privadas, ICBC mantiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y los bancos del Grupo Petersen ofrecen 7,5%, luego de que la mayoría acomodara su tasa tras la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad.

La diferencia entre las tasas más bajas y las más altas tiene un impacto directo en el monto de la primera cuota y, por lo tanto, en los ingresos necesarios para acceder al préstamo. Para dimensionarlo, conviene revisar la cuenta que define cada situación con el crédito UVA.

Los ingresos mínimos que piden los bancos

No todas las entidades fijan un ingreso mínimo como requisito de entrada. Entre las que sí lo hacen, los pisos van desde alrededor de $850.000 hasta $5 millones mensuales. Superar ese umbral no garantiza acceder al monto buscado: la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos.

Con estos números sobre la mesa, acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario sigue siendo un desafío. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.