Créditos hipotecarios UVA: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en 2026

Las líneas de crédito hipotecario UVA volvieron al mercado argentino en 2024, y una de las principales dudas de los interesados es cuánto hay que ganar para acceder a un préstamo. La respuesta no es única: depende del banco, del plazo y de la propiedad, pero hay un requisito común: la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos declarados.

Según un relevamiento realizado por el economista Andrés Salinas, para comprar una propiedad de US$130.000 a 20 años, los ingresos mínimos exigidos por las entidades financieras oscilan entre los $1.500.000 y los $2.500.000 mensuales, dependiendo de la tasa de interés. Sin embargo, hay bancos que no establecen un piso salarial, pero igualmente aplican la relación cuota-ingreso.

Entre las entidades que sí fijan un ingreso mínimo se encuentran el Banco Nación, que pide al menos $1.800.000; el Banco Provincia, que exige $2.000.000; y el Banco Ciudad, que solicita $2.200.000. Por su parte, los bancos privados como Santander y BBVA requieren ingresos superiores a los $2.500.000, mientras que el Banco Macro y el Supervielle se ubican en un punto intermedio, con pisos de $1.900.000 y $2.100.000, respectivamente.

Estos montos representan un desafío para la mayoría de los asalariados argentinos, cuyo salario promedio ronda los $800.000, según datos del INDEC. La brecha entre los ingresos requeridos y los reales es amplia, lo que deja al crédito hipotecario como una opción accesible solo para un sector reducido de la población.

Además del ingreso mínimo, los bancos evalúan otros factores como la antigüedad laboral, el historial crediticio y la relación cuota-ingreso. En todos los casos, la cuota inicial de un préstamo hipotecario no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar, según las normas del Banco Central.

El contexto cambiario y financiero también influye: las tasas de interés siguen siendo elevadas, y el valor de las propiedades en dólares se mantiene estable, pero la capacidad de ahorro de las familias se ve afectada por la inflación. Por eso, antes de iniciar el trámite, los especialistas recomiendan simular el crédito en diferentes bancos y comparar condiciones.

La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría. Quienes logran calificar suelen ser profesionales con ingresos formales altos o parejas que suman sus sueldos. Para el resto, el sueño de la vivienda propia sigue siendo una meta lejana.