La escasez de viviendas en Illinois dispara los precios: el valor mediano alcanzó los US$338.000

El sueño americano de comprar una casa se volvió más caro en Illinois. La oferta de viviendas en el Estado de la Pradera cayó 4,7% interanual en julio, mientras el valor mediano de venta alcanzó los 338.000 dólares, un aumento del 6% respecto del mismo mes de 2025.

Según Illinois Realtors, en julio de 2026 había 22.363 propiedades disponibles para la venta, frente a las 23.467 del año anterior. Las ventas, en tanto, crecieron levemente: se concretaron 13.503 operaciones, un 0,8% más que en julio de 2025.

El área metropolitana de Chicago, que abarca nueve condados, mostró una caída más pronunciada del inventario: pasó de 15.853 a 13.970 propiedades, un retroceso del 11,9%. En esa región, el valor mediano subió 6,8% y llegó a 401.000 dólares.

Dentro de la ciudad de Chicago, el precio mediano alcanzó los 425.000 dólares, un alza del 13,3% interanual, mientras la oferta se desplomó 26,3% hasta las 3.502 unidades. Axios atribuyó la presión a un mercado con mucho menos inventario que antes de la pandemia.

Otra medición de Homes.com ubicó el valor mediano de Chicago en 393.000 dólares en julio, un 6,5% más que un año antes. Ese crecimiento anual ubicó a la ciudad en el primer puesto entre los 40 mayores mercados analizados por la plataforma. El inventario, aunque mejoró 2,3% interanual, permaneció 56,2% por debajo de julio de 2019.

Un informe del Comité Asesor Ad Hoc sobre Soluciones Habitacionales para el Segmento Medio, convocado por la oficina del gobernador de Illinois, analizó las causas de la escasez. Entre 2019 y 2024, el inventario de propiedades en venta en el estado cayó 67%, una de las reducciones más pronunciadas del país. La recuperación fue lenta: las publicaciones activas recién empezaron a aumentar en junio de 2023 y para junio de 2024 solo habían avanzado 3%.

El comité vinculó la oferta insuficiente con la presión sobre los precios. Entre junio de 2019 y junio de 2024, el precio mediano de publicación en Illinois pasó de 269.900 a 340.000 dólares, un salto del 26%, mientras la inflación acumulada fue del 23%. A nivel nacional, el inventario se encontraba 31% por debajo de 2019 en junio de 2024.

El informe identificó varios obstáculos para la construcción: mayores costos de desarrollo, tasas de interés elevadas, valor de materiales y mano de obra, y dificultades de financiamiento. También señaló una reducción en la cantidad de constructores activos, muchos de los cuales se orientaron a propiedades de lujo. Las regulaciones locales, como requisitos de zonificación y procesos de permisos, también encarecen o retrasan nuevos desarrollos.

Illinois reconoce por ley la escasez de viviendas y apunta al “missing middle”, es decir, a opciones como dúplex, tríplex y casas adosadas para hogares de ingresos medios. El gobierno estatal impulsa medidas para aumentar la oferta y aliviar la presión sobre los precios, aunque los efectos aún no se reflejan en el mercado.