Alquileres en Nueva York: récord de US$4200 y Manhattan roza los US$5000 al mes

El precio de los alquileres en la Ciudad de Nueva York volvió a marcar un récord durante agosto de 2026. La mediana del alquiler solicitado se mantuvo en US$4200 al mes, el nivel más alto registrado por la plataforma Street Easy desde 2010. La combinación de demanda firme y oferta en baja sostiene la presión sobre los inquilinos de los distritos urbanos.

El dato central del informe es que Manhattan, el condado donde está la Mansión Gracie que ocupa el alcalde Zohran Mamdani, lideró la suba con una mediana de US$4995 mensuales, tras un alza interanual del 5,2%. El ritmo de crecimiento general, en cambio, mostró una desaceleración: pasó del 7,5% en agosto de 2025 a un 2,8% este año.

El segmento de departamentos de dos dormitorios registró el incremento más marcado, con una suba del 6,7% interanual hasta los US$4800 mensuales. Las unidades de un dormitorio avanzaron un 4,0% y los estudios, un 2,9%. La escasez de oferta castiga con más fuerza a los dos ambientes: su inventario cayó un 30,0% respecto de agosto de 2019, frente a bajas del 21,4% en un dormitorio y del 16,5% en estudios.

El inventario total de viviendas en alquiler bajó un 7,1% interanual y quedó en 34.275 unidades en toda la ciudad. La proporción de alquileres con recortes de precio se redujo al 16,0%, mientras que las propiedades con concesiones, como meses libres de renta, cayeron al 15,2%.

En Manhattan, la disponibilidad de unidades para rentar se contrajo un 8,2% hasta las 15.665. Los propietarios también recortaron los incentivos comerciales: la oferta de meses gratis bajó al 12,2% del mercado. Brooklyn siguió una lógica parecida, con un alquiler mediano de US$3995 tras un incremento del 4,4% interanual y una caída del inventario del 9,8%, la más pronunciada desde octubre de 2022.

Queens y el Bronx fueron los únicos condados con más oferta disponible. Queens registró un alza del 2,3% en su inventario, con un alquiler mediano de US$3450, mientras que el Bronx aumentó su oferta un 9,3%.

El mercado de venta también mostró señales de enfriamiento. La mediana del precio solicitado en la ciudad bajó un 2,0% interanual hasta los US$980 mil, aunque el 21,8% de las casas se vendió por encima del precio de lista original en agosto. Brooklyn concentró la mayor competencia entre compradores, con un 31,9% de operaciones cerradas por encima del valor pedido. En barrios como Park Slope, el 61,3% de las viviendas superó el precio inicial.

El volumen total de propiedades en venta cayó un 5,0% interanual y sumó 15.324. En Manhattan, el inventario de venta se contrajo un 11,2% hasta las 7032 unidades. Los contratos firmados llegaron a 1666 operaciones en agosto, un 5,4% menos que el año anterior, y las propiedades permanecieron una mediana de 77 días en el mercado antes de entrar en contrato.