Tres bancos más bajan tasas hipotecarias y uno las reduce a la mitad

La primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), realizada el lunes pasado, ya comenzó a mover el tablero de los créditos hipotecarios. Después de las bajas anunciadas por otras entidades, tres bancos más notificaron modificaciones en sus tasas para préstamos UVA, y uno de ellos redujo su tasa a la mitad.

El cambio más significativo es el de Supervielle, que pasará su tasa del 15% al 7,5%. Además, la entidad bajará de $5 millones a $3 millones los ingresos mínimos requeridos para solicitarlo.

Galicia, por su parte, redujo su tasa del 9,5% al 7,5%, con un plazo máximo de hasta 20 años y financiación de hasta el 70% del valor de tasación o escrituración. Patagonia la llevó del 9,7% al 8,5%, con un tope de hasta 30 años.

Con estas modificaciones, Galicia y Supervielle se alinean con el límite establecido por el Gobierno para los créditos hipotecarios financiados con recursos del FGS, que no pueden superar una tasa de 7,5%. Patagonia, aunque redujo su tasa al 8,5%, todavía se mantiene por encima de ese techo. Esto no le impide sostener esa tasa en líneas fondeadas con recursos propios, pero si solicita dinero adjudicado en las licitaciones del FGS, los préstamos originados con esos fondos deberán ofrecerse por debajo del 7,5%.

Los movimientos se conocen apenas después de la primera subasta del programa impulsado por el Gobierno para inyectar fondeo de mayor plazo al sistema financiero. El plan contempla colocar hasta dos billones de pesos del FGS en depósitos UVA en los bancos, dinero que deberá ser canalizado hacia préstamos hipotecarios para primera vivienda.

Estas tres entidades se suman a otras que ya habían anunciado bajas. El Banco Macro fue uno de los primeros en reaccionar, reduciendo su tasa al 7,5% la semana pasada, aunque solo para clientes del Plan Sueldo Selecta y sus hijos. El Credicoop también llevó su tasa al 7,5% en los últimos días.

El Banco Hipotecario anunció el lunes mismo que bajaba su tasa del 9,5% al 7,5% para créditos destinados a compra, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda, con un plazo de hasta 180 meses y financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda. La baja también alcanzará a los créditos que ya estaban en trámite pero no habían sido liquidados.

Bancos como el Ciudad, BBVA, ICBC y Nación, que lideran el desembolso de préstamos, ya tenían propuestas por debajo del 7,5%.

El Banco Hipotecario también firmó la primera escritura correspondiente a un crédito otorgado con fondos de la licitación del FGS. La operación fue por una vivienda en Santa Cruz, con un préstamo de $50 millones, a 180 meses y una tasa del 7,5%. "Esta primera escritura representa un paso significativo en la implementación del programa destinado a fortalecer el acceso al crédito hipotecario para vivienda", comunicó la entidad.

La velocidad de los cambios muestra uno de los primeros efectos del programa. En la primera licitación participaron 18 entidades, con 42 ofertas por $258.640 millones. Frente a un monto disponible de $200.000 millones, fueron 13 los bancos adjudicatarios. Ahora tendrán 120 días para transformar esos recursos en préstamos, que deberán destinarse a primera vivienda, con un plazo mínimo de 15 años, un máximo de 150.000 UVA por operación y una tasa que no supere el 7,5%.

Según el economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, la brecha entre la tasa promedio de los bancos públicos y los privados pasó de 5,9 puntos a 0,8 desde las elecciones hasta hoy. Se espera que en los próximos días se conozcan más entidades que bajarán sus tasas, y habrá que ver si se mantienen en el 7,5% o algunas las llevan por debajo.