Créditos para comprar departamentos: una desarrolladora financia a cuatro años pisos listos

Mientras el crédito hipotecario tradicional aún muestra limitaciones, una desarrolladora inmobiliaria lanzó su propia línea de financiación para la compra de departamentos terminados. Se trata de Azcuy, que ofrece créditos en dólares con un anticipo del 50% y el saldo en 48 cuotas a una tasa anual del 6%.

"Estamos haciendo lo que las entidades bancarias no hacen. Nos anticipamos para mejorar el flujo de ventas en años que son complicados", sostuvo Gerardo Azcuy, socio fundador y director general de la compañía.

El plan está disponible para unidades ya terminadas. Según explicó el desarrollador, la tasa del 6% equivale a un tercio del costo de un crédito bancario, y no incluye gastos administrativos ni seguros. Los tickets van desde los US$600.000 hasta US$1 millón.

La disponibilidad no es infinita. "Tenemos unos US$10 millones en stock de metros cuadrados residenciales terminados y otros US$5 millones en locales. Es decir, US$15 millones terminados para ofrecer estos créditos", detalló Azcuy. En total, son aproximadamente 3000 m² disponibles en proyectos ubicados en Caballito.

El desarrollador explicó que la decisión de financiar en dólares responde a que son obras calzadas, metros cuadrados terminados y dólares ahorrados de su giro comercial. "Es una oportunidad y difícil de replicar", afirmó.

Respecto a los plazos, Azcuy reconoció que no pueden financiar a 30 años, ni 20, ni 10, por eso lanzaron esta alternativa con los metros que tienen en stock. "Estos son los últimos metros disponibles, entonces los liquido para centrarme en los 100.000 m² nuevos en ejecución", comentó.

El momento elegido no es casual. "En un escenario en el que el mercado está supertomador, no necesitás financiar", señaló Azcuy, quien reconoció que ya recibieron varias consultas desde el lanzamiento. Para él, el contexto actual es el "ideal": "Hay estabilidad cambiaria, una inflación mensual que se ubica en valores cercanos al 2% y con expectativas de desaceleración. El momento es ahora".

La herramienta beneficia a ambas partes: facilita la compra a quienes cuentan con una parte importante del capital, pero no con el monto total, y permite a la desarrolladora impulsar las ventas sin recurrir a una reducción de precios.

Para los departamentos en pozo, el modelo es diferente: un anticipo del 30% y el saldo financiado en 36 cuotas en dólares. También ofrecen una alternativa en pesos ajustada por el índice CAC, con 72 cuotas: 36 durante la obra y 36 posteriores a la posesión.