Eduardo Costantini construye un proyecto de lujo en Las Cañitas: 76 viviendas y US$5700 el m²

El empresario Eduardo Costantini avanza con un proyecto residencial de lujo en Las Cañitas, en Palermo, a pasos de la Avenida del Libertador y del Campo Argentino de Polo. A través de su desarrolladora Consultatio y con diseño del estudio ATV Arquitectos, construirá el emprendimiento Sens Soldado de la Independencia en la manzana de Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo.

El terreno, de 3471,70 m², había sido adquirido en 2025 en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) por US$21,2 millones. Allí funcionaba un estacionamiento y ahora se levantará un edificio de 76 viviendas con dos locales comerciales en planta baja.

La operación había despertado el interés de varios jugadores del sector: cuatro oferentes participaron de la subasta, que arrancó con un precio base de US$15.341.830 y terminó cerrándose un 38% por encima del valor inicial. Entre los interesados también estuvieron IEB Construcciones y Avalon Consulting Group.

En aquel momento, Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, había adelantado que la intención era desarrollar un emprendimiento residencial. Ahora se conocen las características concretas del proyecto. "Buscamos generar nuevas oportunidades de desarrollo a través de diferentes modelos de negocio como la colaboración con otras compañías para reunir las fortalezas de ambas y llevar adelante un proyecto que aproveche el potencial de una ubicación estratégica de la ciudad", sostuvo el directivo.

El emprendimiento contempla la construcción de 76 viviendas estilo casas en altura de tres y cuatro ambientes, con superficies que van desde los 124 m² hasta los 536 m², además de dos locales comerciales en planta baja, de 280 y 156 m². El precio promedio de lanzamiento previsto es de US$5700 por m², mientras que los desarrolladores estiman que el valor podría alcanzar los US$8000/m² al finalizar el proyecto, una diferencia cercana al 40%.

La propuesta se desarrollará sobre un lote de aproximadamente 70 metros de frente y 50 metros de profundidad, dimensiones poco habituales para un terreno disponible en esa zona de la ciudad. El edificio contará además con 110 cocheras en subsuelo y 82 bauleras. Según la ficha técnica, tendrá 25.360 m² de superficie total, de los cuales 17.860 m² serán vendibles.

De las 76 viviendas habrá 48 unidades de tres ambientes, entre departamentos de una planta y dúplex, con superficies totales de entre 124 y 154 m². A su vez, tendrá 18 unidades de cuatro ambientes de entre 178 y 318 m², mientras que las 10 propiedades más grandes serán tríplex de entre 347 y 536 m², con terrazas y piscinas propias.

Una de las particularidades del diseño será la presencia de balcones y terrazas de grandes dimensiones, algunos con tres metros de profundidad, para incorporar espacios exteriores de uso cotidiano. También se prevén patios, sectores de doble altura y vegetación integrada a las fachadas.

"Las Cañitas construye un equilibrio particular dentro de la ciudad. La intensidad urbana convive con una escala próxima; la accesibilidad y la actividad, con el silencio de sus calles interiores", explicaron desde ATV Arquitectos.

El nuevo foco del lujo porteño se concentra frente al Campo Argentino de Polo, en el triángulo que forman las avenidas Del Libertador, Bullrich, Santa Fe y su extensión hacia Las Cañitas, una zona que muchos ya llaman "Palermo Pacífico" por su cercanía al Puente Pacífico. El desembarco de Consultatio confirma una tendencia que los desarrolladores de lujo venían siguiendo de cerca, en línea con el avance de desarrollos premium en la avenida Santa Fe.

El punto de inflexión fue la jugada de Costantini en 2025 con el terreno de Soldado de la Independencia. Apenas unos meses después, a principios de octubre de 2025, redobló la apuesta: adquirió por US$127 millones el predio de 4,4 hectáreas ubicado frente al Campo de Polo, donde actualmente funciona el Portal Palermo, con Jumbo y Easy.

Uno de los proyectos que modificará la zona es L'Avenue Libertador, el primer edificio en Buenos Aires diseñado por el estudio británico Zaha Hadid Architects. Ubicado en Libertador y Bullrich, frente al Rosedal, es una torre vidriada de formas curvas de 44.110 m² con 96 departamentos de cuatro y cinco ambientes distribuidos en 36 pisos. Otro ejemplo es Decó Polo, con dos torres de 30 pisos y departamentos que llegan hasta los 890 m², con el sello de Armani/Casa en sus amenities.