Con US$100.000 en CABA: de 16 m² en Puerto Madero a 94 m² en Lugano

Con US$100.000 se pueden comprar 16,27 m² en Puerto Madero o 94,70 m² en Lugano, casi seis veces más superficie por el mismo dinero. La brecha surge de los precios por metro cuadrado de cada barrio de la ciudad de Buenos Aires en octubre de 2026, en un mercado que atraviesa una etapa de mayor estabilidad.

El precio medio de los departamentos porteños aumentó 0,2% en agosto y alcanzó los US$2.476/m², con una suba acumulada de 1,1% en lo que va de 2026. Aun así, los valores siguen 11,5% por debajo del máximo histórico, según el relevamiento mensual de Zonaprop.

Ese contexto de precios planos cambia la ecuación para quien busca comprar. Un monoambiente de 40 m² ronda los US$110.000; un dos ambientes de 50 m² se ubica en torno a US$131.000; y un tres ambientes de 70 m² llega a US$180.000, siempre con valores promedio de publicación. Los departamentos chicos son los que registran el mayor incremento en el año.

La cantidad de barrios con subas mensuales de precio también se moderó. A fines de 2022 apenas el 20% de los barrios mostraba aumentos; el indicador trepó hasta el 90% en junio de 2024 y se mantuvo a comienzos de 2025. Desde entonces retrocedió: en agosto de 2026, cerca del 65% de los barrios registró una suba.

Con US$100.000 como referencia, en 33 barrios se puede comprar un monoambiente de 40 m², mientras que en 15 barrios esa suma alcanza para un dos ambientes de 50 m². Solo en Lugano el monto permite acceder a un tres ambientes de 70 m². Otro caso testigo es La Boca, donde los mismos US$100.000 permiten adquirir 63,17 m².

Para quien evalúa una compra, el mapa de precios por barrio pesa tanto como la tasa del crédito. Un repaso por cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario permite dimensionar el esfuerzo financiero que exige cada zona de la ciudad.

La brecha entre extremos también se nota en barrios de perfil medio. En Saavedra, el metro cuadrado cotiza a US$2.890, por encima del promedio porteño, aunque la zona atrae compradores por su combinación de precios y entorno residencial.

El resultado es un mercado con valores todavía lejos del récord y con una dispersión amplia entre barrios. Con el mismo monto, la superficie que se consigue varía según la zona elegida, y esa diferencia se vuelve determinante al momento de definir una operación.