Saavedra, bajo la lupa: cuánto cuesta un dos ambientes en octubre y por qué atrae compradores

Comprar un departamento de dos ambientes en Saavedra cuesta en promedio US$2.890 por metro cuadrado, según datos de septiembre. El barrio del norte de la Ciudad de Buenos Aires se consolidó como uno de los polos de crecimiento del mercado inmobiliario porteño y atrae a compradores que buscan salir del ritmo de Palermo sin perder conectividad ni servicios.

El dato que explica el fenómeno está en la variación de precios: mientras el promedio de la ciudad subió 2,2% en el último año, Saavedra mostró un incremento de 6,79% y quedó segundo en el ranking de los barrios que más aumentaron, solo detrás de Villa Riachuelo (11,14%).

“Siento que ya no va más vivir en el caos. Barrios como Palermo tienen un montón de oportunidades, pero también vivís rodeado de gente, tránsito y movimiento constante. Saavedra, en cambio, está muy bien ubicado, conectado, se está desarrollando un montón y tiene propuestas gastronómicas distintas, pero conserva la tranquilidad de un barrio residencial”, cuenta Sol, que hoy vive en Palermo y evalúa mudarse.

El atractivo combina varios factores. El barrio está delimitado por las avenidas Constituyentes, General Paz, Cabildo y Crisólogo Larralde, y las calles Galván, Núñez y Zapiola. A eso se suman los espacios verdes: el Parque Saavedra y el Parque Sarmiento reciben vecinos de otras zonas para pasear y hacer deporte al aire libre.

La transformación gastronómica tuvo un ritmo inusual. Restaurantes, cafés y bares se instalaron sobre la avenida García del Río, que con su bulevar desemboca en el parque. Los carteles de nuevos emprendimientos se multiplican entre las calles arboladas, donde los edificios modernos conviven con las casas bajas de siempre.

“Dentro de lo que llamamos ‘derrame de barrios consolidados’, quienes vivían o buscaban vivienda en Belgrano y Núñez comenzaron a expandir su radar, y así conocieron esta zona”, explica Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon, que adquirió cuatro terrenos nuevos en el barrio.

En la misma línea, María Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin, sostiene que “Saavedra se consolida como un desborde natural de Núñez”, con propuestas cada vez más valoradas por quienes priorizan el entorno verde, la tranquilidad barrial y el acceso ágil al transporte público y a los corredores viales.

El efecto derrame también tiene una pata empresarial. Diego Schwengber, CEO de Predial, remarca que la proximidad con la autopista y el shopping Dot, donde creció la presencia de oficinas y empresas que dejaron el microcentro tras la pandemia, favorece al barrio como nueva área corporativa. “Muchas veces conservan nombres de calles de Belgrano o Núñez, como Crámer, y eso les da una ventaja marketinera: parece que estás en Belgrano, pero estás en Saavedra”, agrega.

El mercado de alquileres acompaña el fenómeno: un dos ambientes se alquila por $967.294 mensuales en promedio, lo que ubica al barrio dentro del top 10 de los más caros de la ciudad. Para dimensionar el esfuerzo que implica instalarse en la zona, vale comparar con los créditos UVA disponibles en octubre y los requisitos de ingresos que piden los bancos.

Mateo García, director de Toribio Achával, resalta el impacto del nuevo paisaje urbano: “En los últimos años, Saavedra ha visto un aumento en la construcción de nuevos edificios y desarrollos residenciales, lo que mejoró la infraestructura y los servicios del barrio. Esto atrajo a más compradores e inquilinos”.

El barrio también tuvo un momento de fama inesperada. En 2023 se convirtió en set de filmación de El Eternauta, con nieve falsa, autos volcados y fachadas intervenidas para recrear la invasión alienígena. La parroquia de San Isidro Labrador y el Puente Saavedra marcaron el inicio de la resistencia civil en la serie.

“Es un barrio que sigue consolidándose como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento dentro de la ciudad. Todavía se pueden encontrar precios más accesibles que en otras zonas consolidadas, pero con un entorno cada vez más atractivo para vivir o invertir”, resume Ezequiel Wierzba, de Click Aparts.

Para quienes evalúan la compra, el valor de Saavedra se ubica en un rango similar al de Colegiales (US$3.108), Coghlan (US$2.852) y Chacarita (US$2.837). El contexto de crédito también pesa: conviene revisar cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario antes de definir la operación.