Florida vota la Enmienda 3: qué cambia en el impuesto a la propiedad

Los votantes de Florida definirán este martes 3 de noviembre si aprueban la Enmienda 3, una reforma constitucional al impuesto a la propiedad que elevaría la exención para la vivienda principal, conocida como homestead, a US$150.000 en 2027 y a US$250.000 en 2028 para los gravámenes no escolares, con ajustes por inflación posteriores. La propuesta fue colocada en la boleta por la Legislatura estatal y se aplica a los inmuebles, no a los ingresos.

Para entrar en vigor necesita al menos el 60% de los votos, un umbral alto que obliga a sumar apoyos más allá de la base republicana. De aprobarse, regiría desde el 1° de enero de 2027.

El impacto sería directo en el bolsillo. Según el Departamento de Ingresos de Florida, la exención máxima vigente en 2026 es de US$51.411. Con la reforma, una casa tasada en US$300.000 tributaría los gravámenes no escolares sobre US$50.000, aunque seguiría pagando completos los impuestos escolares.

El gobernador Ron DeSantis prometió impulsar la propuesta, al igual que el director financiero estatal, Blaise Ingoglia, y el candidato republicano a gobernador, Byron Donalds. Enfrente, la Asociación de Alguaciles de Florida y el candidato demócrata, David Jolly, se oponen por su posible efecto en la seguridad pública. La pulseada forma parte del cierre de mandato de DeSantis, que ya pidió el voto por la enmienda en la previa de los comicios.

El texto no estuvo exento de polémica. En agosto, el juez de circuito David Frank ordenó reescribir el título y el resumen originales por considerarlos tendenciosos. En su fallo advirtió que la enmienda no garantiza facturas más bajas, porque los gobiernos locales pueden subir sus tasas, y que los inquilinos podrían pagar más si los propietarios trasladan el costo.

El beneficio exige residir de forma permanente en la vivienda al 1° de enero y presentar la solicitud antes del 1° de marzo. Los extranjeros deben acreditar la residencia permanente, y una norma estatal excluye a quienes tienen visas temporales. Desde el caso Andonie, resuelto por la Corte Suprema estatal en 2013, padres sin ciudadanía pueden calificar por la residencia de hijos dependientes nacidos en Estados Unidos.

El alcance varía según el grupo. Con datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2022, el 55,4% de los hogares hispanos de Florida es propietario, frente al 75,1% de los hogares blancos. Cerca del 45% de los hogares hispanos alquila y, por lo tanto, no recibiría la exención en forma directa.

El costo fiscal también está en discusión. La Conferencia de Estimación de Ingresos del estado calculó una caída de la recaudación local de casi US$4930 millones en el año fiscal 2027-2028, y de unos US$11.800 millones en el año fiscal 2031-2032. Esa merma presiona sobre servicios que dependen de los condados y municipios.

La votación se da en un contexto de fuerte debate fiscal en Estados Unidos: en paralelo, California vota un impuesto a los millonarios y otras jurisdicciones discuten cómo financiar sus estructuras locales. En Florida, además, se eligen otras dos enmiendas fiscales en la misma boleta.