Argentinos en Punta del Este: crece 60% el interés por casas en barrios cerrados

Los argentinos que miran propiedades en Punta del Este cambiaron el tipo de producto que buscan: el interés por construir casas en barrios cerrados creció un 60% en los últimos cinco años, según un relevamiento del mercado inmobiliario del balneario uruguayo. El dato marca un giro respecto de la década anterior, cuando el departamento dominaba las consultas casi sin competencia.

La transformación no implica que las casas hayan desplazado a los departamentos. Sobre las consultas que reciben las inmobiliarias de la zona, un 60% son por departamentos, un 25% por terrenos y un 15% por casas terminadas. Lo que apareció es un público nuevo, mucho más abierto a comprar una vivienda en un barrio privado.

"Cambió la forma de usar Punta del Este", afirma Nicolás Rudolph, director de Rudolph Arquitectos. Durante años el balneario estuvo asociado a las vacaciones de verano y los clientes pedían casas para usar dos meses. Ahora, sostiene, la necesidad es otra: deben funcionar los 12 meses del año. "La pregunta dejó de ser solamente ‘¿cómo quiero veranear?’ y empieza a ser ‘¿cómo quiero vivir?’", resume el arquitecto.

El fenómeno se apoya en un movimiento migratorio de fondo. En la última década se radicaron en Uruguay más de 12.000 argentinos, un 50% más que en la anterior, con Maldonado entre los principales destinos. La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad institucional y la calidad de vida aparecen entre los factores que explican la decisión.

En el mercado inmobiliario el cambio se nota. "Hace cinco años el departamento dominaba con claridad. Hoy casas y lotes en barrios cerrados ganaron una porción muy importante, sobre todo entre familias con hijos", explica Javier Solari, director comercial de Urdapilleta Propiedades. Alejandra Covello, presidente de la inmobiliaria homónima, aclara que muchos de los que compran en barrios cerrados suman el activo a su patrimonio sin deshacerse de los departamentos, que dejan para alquiler. Quienes buscan ese tipo de renta pueden revisar la oferta de alquileres en Punta del Este para enero.

El contexto constructivo acompaña. Según datos de la Intendencia de Maldonado, durante la última administración se aprobaron 5,3 millones de metros cuadrados de obras, con una inversión privada de alrededor de US$12.000 millones. Solo en 2025 se aprobaron 1,3 millones de m², subraya Rudolph.

Los argentinos son actores centrales, pero no los únicos. Además de uruguayos y brasileños, "hay cada vez más compradores de Estados Unidos y Europa, y hasta algunos de Asia", apunta Solari. En un contexto internacional atravesado por conflictos bélicos y tensiones geopolíticas, Uruguay resulta atractivo por su estabilidad institucional, seguridad jurídica y calidad de vida. También creció el número de extranjeros que invierten en landbanking, es decir comprar tierra para esperar su valorización.

El nuevo perfil del comprador transformó el diseño de las viviendas. "Hoy lo básico es seguridad 24 horas, infraestructura completa (luz, agua, fibra óptica) y buena caminería", señala Solari. A eso se suman espacios deportivos como canchas de tenis, pádel, golf y gimnasio, espacios para chicos, club house y cowork. "Una conexión a Internet de calidad pasó a ser imprescindible por el trabajo remoto", remarca.

Dentro de las casas, Rudolph observa mayor demanda de viviendas de entre 200 y 300 m², de una o dos plantas, con tres o cuatro dormitorios, grandes áreas sociales, cocina integrada y uno o dos espacios de trabajo. También crece la preocupación por la eficiencia energética, el mantenimiento y la durabilidad. En el exterior ya no alcanza con una pileta y una parrilla para enero: se buscan galerías profundas, sectores protegidos del viento y una relación más integrada entre interior y paisaje.

La ubicación también cambió. "El argentino quiere cada vez más la experiencia de una casa, pero sin asumir todas las complicaciones de una casa aislada", coincide Rudolph, para quien el barrio privado resuelve esa disyuntiva con seguridad, infraestructura y servicios comunes, sin resignar jardín, privacidad y superficie. En esa línea, los compradores privilegian lotes de entre 1000 y 2500 m² frente a las tradicionales chacras de varias hectáreas, por costos de mantenimiento más razonables y mayor cercanía a los vecinos. Para quienes evalúan una compra de este tipo, conviene repasar los puntos clave antes de comprar una propiedad con amenities.

La nueva demanda impulsó una expansión y diversificación de los barrios privados en Punta del Este y sus alrededores. "Hoy hay barrios de lotes relativamente compactos, clubes de chacras, propuestas próximas al mar y desarrollos centrados en el deporte o en la vida de campo", describe Santiago Pereyra, responsable de la inmobiliaria que lleva su nombre.