Alquilar en Punta del Este en enero 2027: precios y por qué ya casi no queda nada

Alquilar en Punta del Este para enero de 2027 ya es una carrera contra el reloj: la primera quincena de enero y la semana de Año Nuevo están casi agotadas en el segmento premium. Los turistas argentinos comenzaron a reservar en junio y los valores por quincena arrancan en miles de dólares según la zona y la cercanía al mar.

La temporada viene adelantada. “Las personas tratan de asegurar su lugar en la zona que les gusta con tiempo”, explicó Santiago Pereyra, dueño de la inmobiliaria homónima, que remarcó que a la demanda argentina se suma la uruguaya, que creció mucho en los últimos cinco años.

El fenómeno se repite en distintos balnearios. “Para la primera quincena de enero voló todo lo bueno en julio, se alquiló todo muy rápido”, afirmó Rodrigo Taboada, CEO de Riba Desarrollos, sobre uno de sus proyectos en Manantiales. Pereyra coincidió: tiene el 90% de su cartera reservada para Año Nuevo y la primera quincena de enero. “Lo que queda disponible hoy en el segmento premium para esas fechas es muy poco”, aclaró.

El respaldo está en los números. Durante el primer trimestre de 2026 ingresaron a Punta del Este 333.276 turistas, según un informe del Ministerio de Turismo de Uruguay. “La temporada 2026 fue récord de visitantes argentinos y las proyecciones para esta van en la misma línea”, sostuvo Pereyra.

Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este, señaló que la cantidad de personas que alquilaron es similar a la del año pasado y que el flujo de consultas es alto. “El 60-65% de las personas que alquilaron son argentinos, un 25% uruguayos que están en el exterior y el resto brasileños, paraguayos, chilenos y muchos europeos”, detalló.

La advertencia llega del lado de los precios. “Muchos propietarios aumentaron un 30% los valores, y hay que ser cautelosos porque estos aumentos hacen que el consumidor compare con otros destinos”, advirtió Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades.

La fecha define todo. “La semana de Año Nuevo es el pico absoluto: es lo primero que se reserva y lo que más caro se paga por noche”, describió Pereyra. Según Covello, los precios de fin de año pueden ser un 30% más altos que los del resto de la temporada. Después sigue la primera quincena de enero, la más demandada en volumen y la que marca el precio de referencia. Para la segunda quincena los valores bajan entre 25% y 45% según la zona, y en febrero aparecen las mejores oportunidades para quienes tienen flexibilidad de fechas.

En Manantiales, entre Bikini y Montoya, se concentra la demanda de quienes viajan con adolescentes. En Sense Manantiales, un departamento de tres ambientes se alquiló por US$ 20.000 para la primera quincena de enero de 2027, mientras que uno de dos dormitorios se cerró en US$ 14.000. En La Barra y José Ignacio lo que primero se agota son las casas con piscina cerca del mar. “Se alquilaron muchas casas suntuosas con pileta, ya no quedan muchas”, remarcó Sena.

La cercanía al mar puede modificar el precio de forma drástica. “Una unidad frente al mar con vista puede costar entre un 50% y un 100% más que una a tres o cuatro cuadras”, precisó Pereyra, que distingue entre primera línea con vista franca y unidades bajas o con vista lateral.

Otro cambio es la duración de las estadías. Aunque se mide por quincena, la modalidad se acorta: muchos turistas llegan para las fiestas y se van el 6 o el 10 de enero. Las quincenas tradicionales conviven cada vez más con reservas de una semana o diez días, en muchos casos porque los vacacionistas combinan Punta del Este con otro viaje. Para quienes todavía buscan opciones, el stock disponible se concentra en departamentos más chicos y en segunda o tercera fila del mar.