Ranking de cocheras en CABA: Puerto Madero lidera con precios de hasta US$60.000

El mercado de cocheras en la ciudad de Buenos Aires mantiene en septiembre de 2026 una estructura de precios fuertemente marcada por la ubicación. La demanda se concentra en los barrios de mayor densidad y circulación, donde estacionar en la vía pública resulta cada vez más difícil. Las diferencias entre las zonas premium y los barrios más accesibles superan los US$50.000 en venta.

Con los valores publicados en portales inmobiliarios como referencia, el ranking ubica a Puerto Madero al frente, seguido por Palermo, Belgrano y Núñez, y luego por el corredor de Caballito, Almagro y Villa Crespo. En el extremo opuesto aparecen el Microcentro y los barrios del oeste porteño.

Puerto Madero concentra las cocheras más caras de la ciudad. Las publicaciones recientes muestran cocheras simples entre US$35.000 y US$45.000, sobre todo en torres ubicadas en Juana Manso, Azucena Villaflor y Marta Lynch. En edificios corporativos o complejos de doble torre, los espacios XL o dobles alcanzan US$55.000 a US$60.000. El alquiler mensual también es el más alto: entre $180.000 y $250.000, y puede superar esa cifra en unidades de mayor tamaño.

En Palermo, la demanda se sostiene por la densidad de edificios y la dificultad para estacionar en la calle. En sectores como Palermo Hollywood y Las Cañitas, las cocheras cubiertas en edificios residenciales de categoría se publican entre US$5000 y US$35.000. Es habitual encontrar avisos en torres sobre Santa Fe, Juan B. Justo o Luis María Campos dentro de ese rango. Las unidades dobles o aptas para camionetas superan los US$40.000. En alquiler, los valores se ubican entre $120.000 y $180.000 mensuales.

Belgrano y Núñez conforman el tercer escalón. Las cocheras cubiertas en edificios cercanos a Cabildo, Libertador o Crisólogo Larralde suelen publicarse entre US$15.000 y US$25.000. Es frecuente ver avisos en primer subsuelo de edificios de los años noventa o dos mil con valores cercanos a US$18.000 a US$22.000, mientras que las unidades sin amenities y con rampa simple rondan los US$15.000. Los alquileres mensuales se mueven entre $100.000 y $150.000.

En el rango medio aparecen Caballito, Almagro y Villa Crespo. Las cocheras cubiertas en edificios de vivienda se ofrecen entre US$10.000 y US$18.000. Sobre Rivadavia, Díaz Vélez o Corrientes, los valores se acercan a US$12.000 a US$14.000 en edificios con portería o vigilancia nocturna. Las unidades más amplias llegan a US$16.000 a US$18.000. En alquiler, los precios se ubican entre $90.000 y $130.000 mensuales.

Más abajo en la escala figuran Microcentro, Monserrat y San Nicolás. Allí, las cocheras en edificios destinados exclusivamente a estacionamiento o en subsuelos de torres de oficinas se publican entre US$7000 y US$12.000. Sobre Maipú, Esmeralda o Tucumán, los avisos rondan los US$8.000 a US$10.000. Los alquileres mensuales se ubican entre $70.000 y $110.000, según el edificio y el horario de vigilancia.

En el tramo más accesible aparecen Balvanera, Once, Flores y Floresta. En Balvanera y Once, las cocheras en edificios mixtos se publican entre US$6000 y US$10.000, con avisos frecuentes sobre Rivadavia, Mitre o Pueyrredón. En Flores y Floresta, las cocheras en edificios de vivienda sin amenities se ubican entre US$5000 y US$7000, sobre todo en calles internas alejadas de las avenidas principales. Los alquileres en estas zonas se mueven entre $60.000 y $90.000 mensuales, lo que las convierte en opciones accesibles tanto para usuarios como para pequeños inversores.