Con US$100.000 en CABA: cuántos metros cuadrados se compran en cada barrio

Con US$100.000 se pueden comprar 63,13 m² en promedio en la Ciudad de Buenos Aires, pero la diferencia entre barrios es enorme: en Lugano, el más barato, se adquieren 78,64 m² más que en Puerto Madero, el más caro. La brecha también es amplia frente a Palermo, el segundo más costoso, donde la diferencia alcanza los 65,82 m².

El dato surge del relevamiento mensual de Zonaprop, que ubicó el precio medio de publicación de los departamentos en US$2471/m² en la Ciudad. En julio el indicador subió 0,1% y en lo que va del año acumula un alza de 0,9%.

En los últimos 12 meses el aumento fue de 1,3%, el menor incremento interanual en 28 meses. El precio actual se mantiene 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie, lo que confirma que el mercado inmobiliario porteño encontró un freno en materia de valores tras el reacomodamiento de los últimos años.

Los números por tipología permiten dimensionar el esfuerzo necesario. Un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; un dos ambientes de 50 m² ronda los US$131.034; y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$179.809, siempre según precios promedio de publicación.

Con ese monto disponible, hay 33 barrios donde se puede comprar un monoambiente, 15 barrios donde alcanza para un dos ambientes y solo en Lugano se accede a un tres ambientes de 70 m².

El comportamiento de los precios por barrio también cambió de tendencia. Hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales. El indicador creció hasta alcanzar el 90% en junio de 2024 y se mantuvo alto a principios de 2025. Desde entonces retrocedió: en julio de 2026, alrededor del 60% de los barrios mostró incrementos.

La consultora remarcó que el actual es un escenario de precios estables en términos reales, con una oferta que se acomoda a una demanda más selectiva. Para los compradores, la referencia de los US$100.000 se convirtió en un parámetro habitual para comparar el poder de compra en distintas zonas de la Ciudad.