Escrituras en CABA: septiembre fue el mejor mes de 2026 con 6.612 operaciones

Las escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires sumaron 6.612 operaciones en septiembre, el mejor registro mensual de 2026, según el Colegio de Escribanos porteño. La cifra representa un 9,2% más que agosto, cuando se habían firmado 6.055 actos, y confirma el crecimiento sostenido desde junio.

El dato central es que el noveno mes superó los registros de junio (5.990), julio (6.051) y agosto (6.055). Aun así, la comparación interanual sigue en rojo: las operaciones cayeron 5,5% frente a septiembre de 2025, cuando se habían concretado 6.998 escrituras.

En los primeros nueve meses del año se acumularon 48.195 escrituras de compraventa, un 2,7% menos que las 49.546 del mismo período del año pasado. Los montos involucrados en septiembre totalizaron $1.218.610 millones, un 4,8% más interanual en pesos. El monto medio de los actos se ubicó en $184.302.881, equivalentes a unos US$120.106 al tipo de cambio oficial promedio.

“El mercado inmobiliario porteño muestra una base de demanda genuina y sostenida, y eso es lo que los datos confirman mes a mes”, señaló Magdalena Tato, presidente del Colegio de Escribanos. La recuperación, sin embargo, todavía es chica en relación con el potencial del sector y convive con las dificultades de acceso al financiamiento.

El otro dato que confirma el repunte es el de las escrituras con hipoteca: en septiembre se registraron 1.256 actos, la cifra mensual más alta de 2026. Entre febrero y mayo el mercado había caído a un rango de 580 a 600 operaciones hipotecarias por mes.

La mejora se explica en parte por la baja de tasas de distintas entidades, sobre todo después del anuncio del Gobierno nacional sobre las licitaciones de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para impulsar el financiamiento de viviendas. El programa, presentado a fines de agosto, contempla canalizar hasta dos billones de pesos hacia el sistema bancario y varias entidades ya ofrecen líneas cercanas al 7,5% anual más UVA.

“Las nuevas líneas hipotecarias que se están poniendo en marcha —con fondeo del FGS de ANSES y participación del sistema bancario— representan exactamente el tipo de política que el mercado necesita: ampliar el universo de compradores que hoy tienen la decisión tomada pero no el financiamiento”, sostuvo Tato.

Pese al repunte mensual, las hipotecas cayeron 15,5% interanual frente a septiembre de 2025. El acumulado entre enero y septiembre llegó a 7.426 escrituras con hipoteca, un 31,4% menos que las 10.827 del mismo tramo del año pasado. La participación del financiamiento sobre el total de compraventas tocó un mínimo de 10,80% en mayo y se recuperó durante cuatro meses hasta representar casi el 19% en septiembre.

En la provincia de Buenos Aires se registraron 12.971 compraventas en septiembre, un 10% menos que las 14.366 del mismo mes de 2025, aunque con una suba del 6% respecto de agosto, según el Colegio de Escribanos bonaerense. El comportamiento del crédito será la variable clave para saber si este repunte se consolida, en un contexto donde el mercado de escrituras en CABA se sostiene en 6.000 operaciones por mes y los contratos de alquiler de la ley 27.551 terminan de vencer.