Escrituras en CABA: el mercado se sostiene en 6.000 operaciones por mes pese a la caída del crédito

El mercado inmobiliario porteño encontró una meseta de alrededor de 6.000 escrituras de compraventa por mes y la sostiene desde junio. En agosto se firmaron 6.055 operaciones en la ciudad de Buenos Aires, apenas cuatro más que las 6.051 de julio y 65 por encima de las 5.990 de junio, según los datos del Colegio de Escribanos porteño.

El volumen se mantiene alto en términos históricos, pero ya no cuenta con el motor que impulsó la recuperación de 2025: el crédito hipotecario. La comparación interanual muestra una caída del 4,9% frente a las 6.370 escrituras de agosto del año pasado.

En los primeros ocho meses del año se acumularon 41.583 escrituras, un 2,3% menos que en el mismo período de 2025. "Agosto dejó un número que sitúa al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años", señaló Magdalena Tato, presidente del Colegio de Escribanos porteño. Para encontrar registros superiores hay que remontarse a 2025, 2007 y 1998, explicó.

Para Tato, el dato confirma que "el piso de demanda se mantiene sólido". El mercado no repite los récords del año pasado, pero tampoco devolvió la recuperación conseguida desde 2024.

El crédito hipotecario, la pata floja del mercado

El dato que el sector sigue de cerca es otro. En lo que va del año se firmaron 6.170 escrituras con hipoteca, una caída de casi el 34% frente a las 9.341 de 2025. Son más de 3.100 operaciones financiadas menos.

En agosto hubo 1.059 escrituras con hipoteca, 20,8% menos que un año atrás. La comparación mensual, sin embargo, muestra una recuperación: habían sido 959 en julio y 765 en junio, un alza de alrededor del 38% entre junio y agosto. También ganaron participación dentro del mercado: pasaron del 12,8% de las operaciones en junio al 17,5% en agosto.

La brecha interanual se achica mes a mes. En junio las hipotecas estaban 37,1% debajo del mismo mes de 2025; en julio, la caída fue del 31,2%; y en agosto se redujo al 20,8%. "Lo que los datos de agosto nos siguen marcando con claridad es la brecha entre la actividad de compraventa y el crédito hipotecario", sostuvo Tato.

El FGS y la baja de tasas: el impacto que todavía no llega

Todas las miradas están puestas en el efecto de la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). El 26 de agosto, el Ministerio de Economía anunció un programa para que el FGS coloque hasta $2 billones en depósitos UVA en bancos, con el objetivo de fondeo de mayor plazo destinado a nuevos créditos hipotecarios para primera vivienda.

El esquema contempla licitaciones de hasta $200.000 millones y establece que los préstamos financiados con esos recursos no pueden superar una tasa del 7,5%, con un plazo mínimo de 15 años y un máximo de 150.000 UVA por crédito. La primera licitación se realizó el 7 de septiembre: se adjudicaron los $200.000 millones entre 13 bancos, luego de que 18 entidades presentaran ofertas por $258.640 millones. Ya son 11 los bancos que bajaron la tasa de sus préstamos UVA al 7,5%.

El impacto en las escrituras no es inmediato. Entre que una persona inicia el trámite de un crédito y compra la propiedad pueden pasar más de 60 días. Por eso, los datos de agosto no contienen ningún efecto de la medida y septiembre tampoco lo tendría. Desde el sector esperan el primer gran impacto recién para el último trimestre del año.

La situación en la provincia de Buenos Aires

En la provincia de Buenos Aires la realidad no es muy distinta. En agosto se registraron 12.233 compraventas, según el Colegio de Escribanos bonaerense, un descenso interanual del 6% frente a las 12.964 operaciones de agosto de 2025.