Florida limita al 3% anual el aumento de impuestos en parques de casas móviles desde 2027

Florida aprobó la ley HB 7031-E, que fija un límite máximo del 3% anual al aumento en la tasación impositiva de determinados parques de casas móviles. El gobernador Ron DeSantis promulgó la norma el 29 de junio de 2026 y la disposición específica empieza a regir el 1° de enero de 2027 en todo el estado.

El texto modifica varios artículos de los Estatutos de Florida sobre impuestos a la propiedad inmobiliaria y exenciones comerciales. El tope impide que los valores catastrales de los terrenos calificados sufran incrementos desmedidos de un ejercicio fiscal a otro.

La medida alcanza a los parques de casas móviles donde más del 75% de los lotes cuentan con contratos de arrendamiento de un año o más. Además, el dueño del terreno debe trasladar el pago del impuesto a la propiedad a los residentes mediante el contrato de alquiler.

La disposición involucra de forma directa a los dueños de los predios y a los inquilinos que asumen el costo de los tributos inmobiliarios. Los tasadores de cada condado verificarán el cumplimiento de los requisitos de alquiler antes de otorgar el beneficio fiscal.

Los parques que mantengan contratos de corta duración o que no trasladen el impuesto a los arrendatarios quedan fuera de este tope especial. Lo mismo ocurre con las comunidades que tengan una menor proporción de lotes alquilados a largo plazo, que seguirán bajo el régimen impositivo ordinario.

Según el texto oficial, los residentes de estas comunidades obtendrán mayor previsibilidad en los costos de alquiler derivados de los tributos locales. La exigencia del 75% de contratos anuales busca que el alivio fiscal llegue a comunidades con estabilidad residencial.

La ley también amplía el beneficio conocido como Save Our Homes para los propietarios de viviendas principales. La norma permite transferir la acumulación del beneficio de la vivienda habitual abandonada durante los tres años anteriores, en lugar del año inmediato previo.

Otro punto autoriza el reembolso del impuesto sobre ventas para quienes compren productos de protección del hogar contra huracanes. Las puertas de impacto, portones de garaje y ventanas resistentes adquiridos entre julio de 2026 y junio de 2029 califican para la devolución.

El texto establece además un período de exención de impuestos sobre ventas para la compra de tanques de propano de 20 libras o menos de forma permanente. También fija días sin impuestos para artículos escolares y suministros de caza, pesca y campamento.

Por último, las plataformas electrónicas de venta inmobiliaria deberán incluir la estimación de los impuestos a la propiedad en cada publicación residencial. El conjunto de medidas complementa la reforma tributaria que aprobó la Legislatura estatal en la sesión extraordinaria de 2026.