Alquileres: cómo calcular el aumento por inflación en septiembre 2026

Desde que la Ley de Alquileres quedó derogada en diciembre de 2023, propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración, la moneda, la frecuencia de las actualizaciones y el índice para calcular los aumentos. En ese marco, la modalidad que ganó terreno es el ajuste según la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica cada mes el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

Sin una normativa que imponga una única fórmula, muchos contratos se firman por dos años, en pesos y con ajustes cada tres o cuatro meses. También persisten acuerdos atados al Índice de Contratos de Locación (ICL) y contratos pactados directamente en dólares.

Cuando las partes eligen el IPC no alcanza con definir el índice: también deben acordar cada cuánto se actualiza el valor mensual. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores la indexación podía ser semestral”, explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.

Definido el período, aparece la pregunta central: cómo se calcula la inflación acumulada. El dato clave es que los porcentajes mensuales del Indec no deben sumarse, porque lo que se busca es la variación acumulada de todo el período.

El cálculo puede hacerse con una calculadora automática o de forma manual. Entre las herramientas disponibles, una de las más usadas toma como referencia los datos oficiales del Indec. Con un ajuste cuatrimestral, por ejemplo, para un alquiler de $650.000 iniciado en mayo de 2026 que debe actualizarse en septiembre, se toman los cuatro meses previos informados: abril (2,6%), mayo (2,1%), junio (1,9%) y julio (2,1%). La inflación acumulada del período ronda el 9,02%, por lo que el alquiler pasaría a $708.640 mensuales, aproximadamente.

Para hacerlo de forma manual hay que multiplicar las variaciones de cada mes, no sumarlas. Primero se divide cada porcentaje por 100 y se le suma uno; después se multiplican entre sí y por el valor del alquiler. En el mismo ejemplo: 650.000 x 1,026 x 1,021 x 1,019 x 1,021 = $708.412. Ese será el nuevo valor para el cuatrimestre siguiente.

El resultado no siempre coincide con el de la calculadora automática, porque las cifras que publica el Indec están redondeadas. Al contemplar más decimales, la diferencia puede ubicarse entre $100 y $300 en el monto final.