Alquilar en la Costa en febrero cuesta hasta 40% menos que en enero

Alquilar una casa en la Costa Atlántica en febrero cuesta entre un 30% y un 40% menos que hacerlo en enero, según coinciden los operadores inmobiliarios de los principales destinos bonaerenses. La brecha se explica por la concentración de la demanda en el primer mes del año, cuando coinciden las vacaciones escolares, los días libres de las familias y el tirón de las fiestas de fin de año.

La diferencia se observa en Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda, aunque varía según la ubicación, las características de la propiedad y el momento puntual de la temporada. Quienes tienen flexibilidad para correr las vacaciones unas semanas encuentran descuentos que pueden cambiar el presupuesto de una estadía completa.

Julieta Morassut, CEO de RICH, explicó que la presión sobre los precios arranca antes del verano. “Enero es uno de los meses más solicitados del año, mientras que febrero ya decae bastante la demanda. Lo más buscado es del 30 de diciembre al 3 de enero porque es fin de año. Ahí realmente colapsa todo”, señaló.

En números concretos, una casa de tres dormitorios que se alquila entre US$3000 y US$3500 la quincena de enero baja a US$1500 o US$2000 al mes siguiente. La cuenta sirve como referencia para dimensionar cuánto pesa el calendario en la decisión de una familia.

Lautaro Petrasquevich, martillero de Petra Bienes Raíces, planteó una regla simple: “Como regla general, en febrero se alquila a un 70% del valor en que se alquila en enero”. Y agregó un perfil distinto de veraneante para cada mes: “La gente que alquila en enero suele ser familia con hijos adolescentes, que se juntan en Pinamar o Costa Esmeralda, y los que vienen en febrero suelen ser familias con hijos más chicos o capaz que abuelos con nietos”.

En Cariló, uno de los mercados más tradicionales de la costa argentina, el comportamiento es similar. Jorge Santamarina, director de Santamarina Propiedades, sostuvo que la brecha existe desde hace décadas, aunque hoy se amplió. “Siempre el precio de enero versus el de febrero tenía una diferencia del 30%. Pero hoy está más entre un 35% y a veces hasta un 40% la diferencia respecto al mes de enero. Claramente febrero es un público de gente más adulta que la de enero, que por ahí es público con familias o chicos jóvenes”, afirmó.

Dentro de febrero el comportamiento tampoco es uniforme. La primera quincena conserva buena parte del dinamismo de la temporada alta, mientras que la segunda muestra una desaceleración de las consultas y mayor disposición de los propietarios a negociar. “La primera quincena de febrero es un período bastante fuerte respecto a lo que es el mes de febrero. Este año, además, vamos a tener carnaval en la primera quincena, lo cual tal vez nos dé un poco más de fortaleza”, agregó Santamarina.

Para quienes priorizan el presupuesto, febrero sigue ofreciendo una ventaja significativa, en línea con lo que ocurre en otros segmentos del mercado de la costa. La contrapartida es un clima más variable y días algo más cortos, aunque muchos veraneantes consideran que esa diferencia se compensa con playas menos concurridas, circulación más relajada y un costo de alojamiento mucho menor.

La lógica de los alquileres de verano no es ajena a lo que sucede en el resto del mercado inmobiliario, donde la decisión entre comprar y alquilar también depende del momento y del bolsillo de cada familia.