Alquileres en noviembre 2026: los contratos con IPC suben 7,81% y los indexados por ICL, 8,67%

En noviembre de 2026 se actualizan los contratos de alquiler que tienen ajustes programados para ese mes, con porcentajes que varían según el índice acordado. Los acuerdos firmados tras la derogación de la ley de alquileres, en diciembre de 2023, se ajustan en su mayoría por inflación, mientras que algunos siguen atados al Índice de Contratos de Locación (ICL).

La diferencia clave está en el origen de cada contrato: desde el DNU 70/2023, propietarios e inquilinos negocian libremente duración, frecuencia de actualización e índice. Por eso conviven en el mercado varios esquemas y el aumento de noviembre no es igual para todos.

Para los contratos con actualización cada cuatro meses y ajuste por IPC, se toman las últimas cuatro mediciones disponibles: junio (1,9%), julio (2,1%), agosto (1,7%) y septiembre (1,9%). Al acumular esas variaciones, el incremento llega a aproximadamente 7,81%.

Así, un alquiler de $700.000 pasará a unos $754.683 desde noviembre, y uno de $900.000 se ubicará cerca de $970.307. Son los valores de referencia para los inquilinos que renuevan en el penúltimo mes del año.

En tanto, los contratos que mantienen el ICL por decisión de las partes, con ajustes cada cuatro meses, tendrán un incremento cercano al 8,67%. Un alquiler de $700.000 ascenderá a aproximadamente $760.718, mientras que uno de $900.000 llegará a cerca de $978.067.

También siguen vigentes algunos acuerdos firmados durante el breve período en que rigió la reforma de la ley de alquileres, entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023. Esos contratos se pactaron por tres años con actualizaciones semestrales mediante el coeficiente Casa Propia, aunque se trata de un universo reducido que finaliza este año.

Noviembre también marca el cierre de contratos. Entre ellos aparecen acuerdos firmados tras la derogación, pero además llegan a su fin los que se pactaron en el mismo mes de 2023 bajo la actualización de la ley: tres años con ajustes semestrales por Casa Propia. Quienes deban renovar o iniciar un nuevo contrato se encontrarán con un mercado distinto, donde la mayoría de los acuerdos se firma por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación.

Un dato clave para los inquilinos es que los valores publicados en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que se pagan por contrato. Esa brecha se generó por la diferencia entre el ajuste del ICL y los precios de los nuevos acuerdos, y se achicó en los últimos meses por la desaceleración de la inflación. Para dimensionar el peso del alquiler en el presupuesto familiar, se puede consultar cuánto rinde cada opción en Buenos Aires.

El cierre de los últimos contratos atados a la ley 27.551 cambia el mapa del mercado: quienes firman ahora lo hacen con reglas de libre negociación y con la inflación como principal referencia. Para los que todavía tienen dudas sobre cómo se reacomodan los acuerdos, terminan los últimos contratos de la ley 27.551 y el mercado ya opera con otras condiciones.