Alquileres en EE.UU.: las ciudades que eran baratas y ahora suben por la migración interna

El mercado de alquileres de Estados Unidos muestra una tendencia dispar. En septiembre, la renta media nacional para viviendas de hasta dos dormitorios se ubicó en US$1694, una caída interanual del 0,4%. Sin embargo, varias ciudades que hasta hace poco funcionaban como refugios de asequibilidad comenzaron a encarecerse y quebraron esa baja general.

El fenómeno se explica por movimientos de población: inquilinos que dejan áreas metropolitanas costosas y se instalan en ciudades donde esperaban pagar menos. Ese flujo aumenta la demanda local y presiona los precios cuando la oferta no crece al mismo ritmo.

St. Louis, en el área metropolitana que se extiende entre Missouri e Illinois, registró una suba interanual del 2%, con una renta media de US$1300. El año anterior el indicador había caído 4,4%. El 45,4% del interés procedente de otras ciudades llegó desde Chicago, donde el alquiler medio alcanza los US$1909.

Minneapolis también cambió de tendencia: después de una disminución interanual del 3,4%, los alquileres subieron 1,7% y llegaron a US$1509 mensuales. Chicago representó el 27,3% de las búsquedas externas de vivienda en esa ciudad.

En Las Vegas, la renta media aumentó 0,9% hasta los US$1473, luego de una caída del 3,2% el año previo. Cerca del 31% del interés proveniente de otras áreas se originó en Los Ángeles, donde el alquiler medio se situó en US$2851. Virginia Beach, por su parte, tuvo un incremento interanual de 1,7%, con un alquiler medio de US$1539.

“En estos mercados presto especial atención al equilibrio entre las nuevas ofertas de alquiler, la disponibilidad de viviendas y el tipo de vivienda que buscan los recién llegados”, dijo Cameron Walker, de Clever Real Estate. “Una ciudad puede seguir siendo relativamente asequible en general, pero en ciertos barrios, cuando la oferta se reduce, los alquileres suben más rápidamente”, señaló.

Las dificultades para comprar una propiedad también influyen. Las tasas de interés y los costos de acceso a una hipoteca mantienen a más hogares en el mercado de renta, lo que incrementa la competencia por las unidades disponibles.

En Virginia Beach, el asesor inmobiliario Daniel Yoon indicó que algunos residentes procedentes del norte del estado pueden aceptar alquileres que resultan elevados para la población local. “Esto se nota especialmente en las casas unifamiliares y adosadas bien conservadas en barrios consolidados con buenas escuelas y fácil acceso al transporte público. Las buenas se rentan rápidamente”, afirmó.

Mientras el promedio nacional continúa a la baja, San José registró un incremento interanual del 6%, con un alquiler medio de US$3565. San Francisco tuvo una suba de 4,8% hasta los US$3057. La expansión de la actividad vinculada con la inteligencia artificial y la demanda de profesionales tecnológicos aparecen entre los factores que explican esos aumentos.

La mayor competencia por las viviendas también permitió a los propietarios reducir los incentivos que ofrecían para atraer inquilinos. En San José, la proporción de propiedades anunciadas con concesiones, como meses de alquiler gratuitos, pasó del 51,9% al 24,3%. En San Francisco cayó del 47,6% al 28,1%.

El encarecimiento de los refugios de asequibilidad se suma a un contexto de ajustes en distintos mercados. En la Argentina, por ejemplo, los contratos que se ajustan en octubre siguen de cerca la evolución de la inflación, mientras que Parque Patricios lidera las subas en CABA.