Escobar suma cuatro paseos comerciales a cielo abierto con 260 locales y cines

Escobar vive un crecimiento comercial sin precedentes con cuatro paseos a cielo abierto en desarrollo que buscan cubrir las necesidades cotidianas de una población que supera los 256.000 habitantes, según el último censo de 2022, y que creció cerca de un 20% frente a 2010. Los proyectos combinan locales, gastronomía, salud, entretenimiento y espacios de guardado, y apuntan a ordenar una demanda que hoy no encuentra oferta proporcional.

Los cuatro desarrollos que marcan la diferencia son Black, un centro comercial a cielo abierto con 260 locales, cines y storages; QUO Loma Verde, con ocho locales gastronómicos, gimnasio, bowling y un centro de salud anexo; Paseo del Haras, con 50 tiendas y 14 oficinas; y Paseo Loma Verde, con 42 locales y un supermercado.

El fenómeno se explica por la transformación de la zona norte del conurbano. "El crecimiento de zona norte modificó la lógica de localización. Donde antes había una lectura casi exclusivamente residencial o de tránsito, hoy aparece una demanda concreta de cercanía: salud, educación, deporte, gastronomía, entretenimiento, servicios profesionales, retail especializado y espacios de usos mixtos", sostuvo Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.

El directivo remarcó que esa demanda no siempre encuentra una oferta proporcional en escala, calidad edilicia o accesibilidad. "Escobar es uno de los puntos donde esa transformación empieza a verse con mayor claridad, con una fuerte concentración comercial sobre ejes viales, pero con un desarrollo todavía incompleto para la demanda existente", agregó.

El proyecto más ambicioso es Black, que se levanta sobre la Avenida de los Lagos, a la altura del kilómetro 45 de la Panamericana, ramal Escobar. La zona concentra 64 barrios cerrados entre Maquinista Savio, Garín, Villanueva y Maschwitz, además de la población de casas quinta y barrios abiertos. El emprendimiento nació en 2014, cuando el arquitecto Esteban Szejer detectó el lote, y se concretó con la compra junto a Fernando Aragona en 2021. Al plan se sumaron Mariano Gazzola, Martín Renzacci y Rodrigo Ritoli, que conformaron Grupo Más Black.

"Queremos que sea un lugar totalmente distinto, una experiencia viva. Analizamos los otros paseos cercanos, cómo consume la gente, cómo se mueve, qué busca, cuál es la demanda y qué falta", contó Gazzola. El centro tendrá locales de indumentaria, decoración, gimnasio, farmacia, coworking, una apuesta fuerte por la gastronomía, rooftop, terrazas y salas de cine.

La gran novedad serán los storages en el segundo subsuelo del estacionamiento. "Podés guardar cosas que en tu casa ocupan lugar, como valijas, equipo de nieve o muebles, hasta el stock de un negocio o emprendimiento personal, porque los storages serán de hormigón y con temperatura controlada, con disponibilidad 24/7 para acceder", explicó Gazzola.

Con una inversión de US$25 millones, Black tendrá 9000 m² y 250 plazas de estacionamiento. La comercialización está a cargo de Coldwell Banker: habrá 260 locales que se pueden subdividir y unir según la necesidad de metros de cada marca, con un valor de preventa de entre US$2600/m² y US$4000/m². Además se ofrecerán entre 30 y 40 storages desde 9 metros cúbicos, a partir de US$10.000, unos US$1000/m³. La financiación contempla un 30% en plan, un anticipo del 30% y el resto en 30 cuotas fijas en dólares o en pesos más CAC.

El desarrollo inmobiliario de la zona no es nuevo. Desde Ingeniero Maschwitz hasta Loma Verde, el crecimiento se dio de forma espontánea: a principios del siglo XX eran tierras rurales de vacas y tambos; en la década del 40 se lotearon los primeros barrios y huertas; con la Panamericana en los 60 llegaron las quintas de fin de semana; y a principios de los 2000 se multiplicaron los barrios cerrados. Hoy, iniciativas como el polo comercial de la Panamericana consolidan ese proceso.

El proyecto de Black estará listo para 2028 y se suma a una tendencia que también se observa en otros puntos del conurbano, donde los desarrollos premium de zona norte avanzan con valores más accesibles que los de la zona de Libertador.